Хотим продать квартиру, в которой одним из 4-х собственников является несовершеннолетний ребенок

Добрый день. Хотим продать квартиру, в которой одним из 4-х собственников является несовершеннолетний ребенок. Чтобы получить разрешение органа опеки планируем предоставить аналогичную долю в собственности в другой квартире, находящийся в данный момент в ипотеке. Возможно ли это сделать? Или помешает то, что новая квартира находится в ипотеке?


| Михаил, Москва
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (1)

Анна Соболевская
Анна Соболевская Юрист,
Москва На сайте: 443 дня
Ответов: 41 Рейтинг: 4.43

Здравствуйте, Михаил!

Заключение сделки купли-продажи недвижимости, принадлежащейнесовершеннолетним, невозможно без участия органа опеки и попечительства.

Чтобы орган опеки дал согласие на продажу квартиры, в которой есть доли несовершеннолетних детей, нужно предоставить детям жильё не хуже предыдущего. То есть, квадратные метры, принадлежащие детям не должны уменьшиться, условия проживания не должны ухудшиться. В ипотечной квартире Вам банк не позволит выделить доли ни детям, ни взрослым жильцам. Ведь жильё до погашения займа находится в залоге, распоряжается квартирой только банк. Если есть возможность, то советую погасить ипотеку, стать собственником квартиры и только потом продавать прежнее жильё. Поэтому в этом случае сделка не состоится, а если даже договор купли-продажи каким-то образом будет зарегистрирован (хотя это крайне маловероятно), то суд может признать сделку недействительной.

Если есть возможность, то советую погасить ипотеку, стать собственником квартиры и только потом продавать прежнее жильё. В Вашем случае жильё, которое будет предоставлено детям, не должно быть обременено. Как вариант, комнату в своей квартире может подарить бабушка, дедушка, другой родственник. Главное - не ухудшить жилищные условия детей. Идеальный вариант, если новое жилище будет в благоустроенном районе со всей инфраструктурой, в пределах того же города (если Вы планируете переезжать из села, то в пределах городской черты).

Решен Бесплатный
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 15 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Услуги юристов

Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.

Воспользовавшись услугой получите:

  • профессиональную консультацию юриста;
  • грамотное юридическое сопровождение в сборе нужной документации;
  • профессиональную поддержку в ходе разбирательства.

Заказать услугу нужно если:

  • незаконно уволили;
  • не сообщили о сокращении штата в положенные законом сроки;
  • работодатели не предоставили выплат и компенсаций.

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы

Юрист консультант
Казаков Валентин
Юрист-консультант
фото юриста
Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?
Выберите удобный для вас способ:
Задать вопрос