Хотим продать квартиру, в которой одним из 4-х собственников является несовершеннолетний ребенок

Здравствуйте, Михаил!

Заключение сделки купли-продажи недвижимости, принадлежащейнесовершеннолетним, невозможно без участия органа опеки и попечительства.

Чтобы орган опеки дал согласие на продажу квартиры, в которой есть доли несовершеннолетних детей, нужно предоставить детям жильё не хуже предыдущего. То есть, квадратные метры, принадлежащие детям не должны уменьшиться, условия проживания не должны ухудшиться. В ипотечной квартире Вам банк не позволит выделить доли ни детям, ни взрослым жильцам. Ведь жильё до погашения займа находится в залоге, распоряжается квартирой только банк. Если есть возможность, то советую погасить ипотеку, стать собственником квартиры и только потом продавать прежнее жильё. Поэтому в этом случае сделка не состоится, а если даже договор купли-продажи каким-то образом будет зарегистрирован (хотя это крайне маловероятно), то суд может признать сделку недействительной.

Если есть возможность, то советую погасить ипотеку, стать собственником квартиры и только потом продавать прежнее жильё. В Вашем случае жильё, которое будет предоставлено детям, не должно быть обременено. Как вариант, комнату в своей квартире может подарить бабушка, дедушка, другой родственник. Главное - не ухудшить жилищные условия детей. Идеальный вариант, если новое жилище будет в благоустроенном районе со всей инфраструктурой, в пределах того же города (если Вы планируете переезжать из села, то в пределах городской черты).