Хочу подать документы в налоговую, чтобы вернуть 13%

Стоит разделять понятия «налоговый вычет при покупке квартиры» и «налоговый вычет при продаже квартиры».

Налоговый вычет в случае покупки жилья – это возврат ранее уплаченных с дохода 13% НДФЛ, который не может превышать 260 тыс. рублей, а стоимость имущества – 2 млн. рублей. Право на данный вычет разовое – то есть Вы можете получить всю сумму с одного объекта имущества до 2 млн. рублей стоимостью или же «добрать» недостающую часть со следующего объекта.

Налоговый вычет при продаже квартиры – это минимальная стоимость жилья, которая не облагается налогом или же затраты на приобретение жилья, на которые можно уменьшить налогооблагаемую базу дохода от продажи имущества. В данный момент это сумма в 1 млн. рублей.

При этом налогоплательщик имеет право выбрать – уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей или же на величину расходов, понесенных на приобретение жилья.

Обязанность уплачивать налог возникает, если:

• Вы владели купленной квартирой менее 5 лет;
• Вы владели менее 3 лет квартирой, которая была унаследована, куплена у родственников или приватизирована после 1 января 2016 года.

Если жилье куплено до указанной даты, то налог платить не придется, если Вы владеете квартирой более 3 лет. При этом никаких иных условий по способу приобретения нет.

Таким образом, если Вы купили квартиру до 1 января 2016 года, то 3 года истекло уже в любом случае и ничего с Вас налоговая потребовать не вправе.

Так же Вы можете спокойно вернуть свои 13% после оформления покупки нового жилья, так как взаимозачет или взаимовычет подлежащего уплате и возврату налога не допускается.

Если же квартира куплена после 1 января 2016 года и прошло менее 5 лет с момента ее покупки (а это очевидно), Вы можете подать декларацию, рассчитав положенный к уплате налог одним из следующих способов:

• Стоимость квартиры – 1 млн. рублей = налоговая база *13%
• Стоимость квартиры – стоимость ее покупки = налоговая база *13%

Примеры расчета налога с продажи квартиры стоимостью 2 млн. рублей на момент продажи и 1.5 млн. рублей на момент покупки:

• 2 млн. рублей – 1 млн. рублей (налоговый вычет минимальной необлагаемой суммы) = 1 млн. рублей
• 2 млн. рублей – 1.5 млн. рублей (стоимость квартиры на момент покупки) = 500 тыс. рублей.

Как видим, в первом случае 13% нужно заплатить с 1 млн. рублей (а это 130 тыс.), а во втором случае – с 500 тыс. рублей (это уже 75 тысяч). Таким образом, налогоплательщику выгоднее использовать второй способ определения налоговой базы.

При наличии вопросов можете задать их дополнительно или же обратиться к налоговому юристу по месту жительства.