Хочу подать документы в налоговую, чтобы вернуть 13%

Здравствуйте! Продала квартиру, купила новую, хочу подать документы в налоговую, чтобы вернуть 13%, но слышала, что могут с меня их взять, не пойму, почему я каждый год ведь плачу налог! Как быть?


| Рената, Красноярск
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 435 дня
Ответов: 210 Рейтинг: 2100

Стоит разделять понятия «налоговый вычет при покупке квартиры» и «налоговый вычет при продаже квартиры».

Налоговый вычет в случае покупки жилья – это возврат ранее уплаченных с дохода 13% НДФЛ, который не может превышать 260 тыс. рублей, а стоимость имущества – 2 млн. рублей. Право на данный вычет разовое – то есть Вы можете получить всю сумму с одного объекта имущества до 2 млн. рублей стоимостью или же «добрать» недостающую часть со следующего объекта.

Налоговый вычет при продаже квартиры – это минимальная стоимость жилья, которая не облагается налогом или же затраты на приобретение жилья, на которые можно уменьшить налогооблагаемую базу дохода от продажи имущества. В данный момент это сумма в 1 млн. рублей.

При этом налогоплательщик имеет право выбрать – уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей или же на величину расходов, понесенных на приобретение жилья.

Обязанность уплачивать налог возникает, если:

  • Вы владели купленной квартирой менее 5 лет;
  • Вы владели менее 3 лет квартирой, которая была унаследована, куплена у родственников или приватизирована после 1 января 2016 года.

Если жилье куплено до указанной даты, то налог платить не придется, если Вы владеете квартирой более 3 лет. При этом никаких иных условий по способу приобретения нет.

Таким образом, если Вы купили квартиру до 1 января 2016 года, то 3 года истекло уже в любом случае и ничего с Вас налоговая потребовать не вправе.

Так же Вы можете спокойно вернуть свои 13% после оформления покупки нового жилья, так как взаимозачет или взаимовычет подлежащего уплате и возврату налога не допускается.

Если же квартира куплена после 1 января 2016 года и прошло менее 5 лет с момента ее покупки (а это очевидно), Вы можете подать декларацию, рассчитав положенный к уплате налог одним из следующих способов:

  • Стоимость квартиры – 1 млн. рублей = налоговая база *13%
  • Стоимость квартиры – стоимость ее покупки = налоговая база *13%

Примеры расчета налога с продажи квартиры стоимостью 2 млн. рублей на момент продажи и 1.5 млн. рублей на момент покупки:

  • 2 млн. рублей – 1 млн. рублей (налоговый вычет минимальной необлагаемой суммы) = 1 млн. рублей
  • 2 млн. рублей – 1.5 млн. рублей (стоимость квартиры на момент покупки) = 500 тыс. рублей.

Как видим, в первом случае 13% нужно заплатить с 1 млн. рублей (а это 130 тыс.), а во втором случае – с 500 тыс. рублей (это уже 75 тысяч). Таким образом, налогоплательщику выгоднее использовать второй способ определения налоговой базы.

При наличии вопросов можете задать их дополнительно или же обратиться к налоговому юристу по месту жительства.

Решен VIP 250 руб.
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Опишите, ситуацию и получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 5 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Услуги юристов

Услуга может понадобиться, если помещение:

  • является новостроем, строительство которого заморожено застройщиком;
  • постройка возведена самовольно;
  • приватизированное имущество, находящееся в муниципальной или госсобственности

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы

Юрист консультант
Казаков Валентин
Юрист-консультант
фото юриста
Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?
Выберите удобный для вас способ:
Задать вопрос