Хочу подать документы в налоговую, чтобы вернуть 13%

Здравствуйте! Продала квартиру, купила новую, хочу подать документы в налоговую, чтобы вернуть 13%, но слышала, что могут с меня их взять, не пойму, почему я каждый год ведь плачу налог! Как быть?


| Недвижимость, , Красноярск, 2019-11-10 19:36:24 # 1366
97   1
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Адвокат,
Москва На сайте: 266 дня
Ответов: 99 Рейтинг: 990

Стоит разделять понятия «налоговый вычет при покупке квартиры» и «налоговый вычет при продаже квартиры».

Налоговый вычет в случае покупки жилья – это возврат ранее уплаченных с дохода 13% НДФЛ, который не может превышать 260 тыс. рублей, а стоимость имущества – 2 млн. рублей. Право на данный вычет разовое – то есть Вы можете получить всю сумму с одного объекта имущества до 2 млн. рублей стоимостью или же «добрать» недостающую часть со следующего объекта.

Налоговый вычет при продаже квартиры – это минимальная стоимость жилья, которая не облагается налогом или же затраты на приобретение жилья, на которые можно уменьшить налогооблагаемую базу дохода от продажи имущества. В данный момент это сумма в 1 млн. рублей.

При этом налогоплательщик имеет право выбрать – уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей или же на величину расходов, понесенных на приобретение жилья.

Обязанность уплачивать налог возникает, если:

  • Вы владели купленной квартирой менее 5 лет;
  • Вы владели менее 3 лет квартирой, которая была унаследована, куплена у родственников или приватизирована после 1 января 2016 года.

Если жилье куплено до указанной даты, то налог платить не придется, если Вы владеете квартирой более 3 лет. При этом никаких иных условий по способу приобретения нет.

Таким образом, если Вы купили квартиру до 1 января 2016 года, то 3 года истекло уже в любом случае и ничего с Вас налоговая потребовать не вправе.

Так же Вы можете спокойно вернуть свои 13% после оформления покупки нового жилья, так как взаимозачет или взаимовычет подлежащего уплате и возврату налога не допускается.

Если же квартира куплена после 1 января 2016 года и прошло менее 5 лет с момента ее покупки (а это очевидно), Вы можете подать декларацию, рассчитав положенный к уплате налог одним из следующих способов:

  • Стоимость квартиры – 1 млн. рублей = налоговая база *13%
  • Стоимость квартиры – стоимость ее покупки = налоговая база *13%

Примеры расчета налога с продажи квартиры стоимостью 2 млн. рублей на момент продажи и 1.5 млн. рублей на момент покупки:

  • 2 млн. рублей – 1 млн. рублей (налоговый вычет минимальной необлагаемой суммы) = 1 млн. рублей
  • 2 млн. рублей – 1.5 млн. рублей (стоимость квартиры на момент покупки) = 500 тыс. рублей.

Как видим, в первом случае 13% нужно заплатить с 1 млн. рублей (а это 130 тыс.), а во втором случае – с 500 тыс. рублей (это уже 75 тысяч). Таким образом, налогоплательщику выгоднее использовать второй способ определения налоговой базы.

При наличии вопросов можете задать их дополнительно или же обратиться к налоговому юристу по месту жительства.

Решен VIP 250 руб.

Рейтинг юристов

 Адвокат  Казаков Валентин

Казаков Валентин

Адвокат Москва
 Адвокат  Артемьев Ярослав

Артемьев Ярослав

Адвокат Москва
 Юрист  Бирюков Степан

Бирюков Степан

Юрист Москва
 Юрист  Владимир

Владимир

Юрист Москва
 Адвокат  Лихачёв Василий

Лихачёв Василий

Адвокат Москва
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Опишите, ситуацию и получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 5 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы