Границы участка и забор: несогласованное строительство, погрешности геодезии и варианты разрешения

Уважаемый господин, в соответствии с действующим законодательством, при возникновении спорных вопросов относительно границ земельных участков, следует обратиться в органы кадастрового учета. При наличии объектов недвижимости (например, забора) на земельном участке, выглядящих за его границы, законодательство устанавливает, что их принадлежность определяется на основании договоров между владельцами участков.

Если договора нет, то спор разрешается судом, который определяет права и обязанности сторон.

Отмечу, что погрешность в указании границ участков в кадастровых документах обычно указывается в метрах. Однако, наличие погрешности не является аргументом в споре о границах участков и не может служить основанием для претензии соседа.

Для решения вопроса без переноса забора можно рассмотреть возможность заключения договора с соседом об установлении границ между участками и регулировании взаимоотношений. В таком договоре можно урегулировать вопрос о праве на находящиеся на земельном участке объекты недвижимости, которые выглядят за его границы.

Также рекомендуется обратиться к адвокату для получения консультации по данному вопросу и разработке оптимального решения спора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Кадастровый план земельного участка с указанием координат и длины сторон, а также особых отметок и погрешности. 2. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный в 2008 году. 3. Документы, подтверждающие факт установки межевых знаков геодезистами. 4. Документы, подтверждающие факт постройки капитального забора.

Относительно влияния погрешности из кадастрового плана на ситуацию с забором, следует отметить, что погрешность 0,2 указывает на возможный допуск в 20 см в одну или другую сторону, и не может равняться фактической погрешности, которая была допущена геодезистами. В любом случае, для установления действительного положения дел, необходимо обратиться к материалам межевания.

Варианты решения вопроса могут быть различными, и могут зависеть от сложности ситуации и желания сторон достигнуть договоренности. Одним из вариантов может быть заключение между соседями договора о выкупе части земельного участка, на которой расположен забор, если ее размеры позволяют эту процедуру. Если выкуп невозможен, можно обсудить компенсационный вариант, при котором стоимость забора будет учтена при продаже участка со стороны покупателя в будущем. Также можно рассмотреть возможность перенести забор на свой участок, если это технически возможно. Однако, при любом варианте решения следует учитывать интересы обеих сторон и соблюдать требования законодательства.

Статья 139 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита права собственности", статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перенос межи" и статья 94 Земельного кодекса Российской Федерации "Допустимость отступления от границ земельных участков".