Грамотный Договор Купли-Продажи в Браке и Не в Браке для Нежилых Помещений и Решение Технических Ошибок: Советы и Рекомендации

В случае технической ошибки в договоре купли-продажи, где указано, что стороны находятся в браке, хотя это фактически не так, необходимо предпринять следующие шаги:

1. По возможности, сразу обратитесь к продавцу с просьбой исправить указанную ошибку. Если продавец согласен, то можно составить дополнительное соглашение к договору, где будет указано, что стороны не состоят в браке.

2. В случае отказа продавца исправить ошибку, может потребоваться обращение в суд. Для этого необходимо нанять адвоката, который поможет подготовить и подать исковое заявление о признании правоотношений по договору купли-продажи исключительно в отношении недвижимости, не зависящих от супруга.

3. Для подтверждения того, что собственность на недвижимое помещение является долевой, необходимо предоставить в суд документы, подтверждающие такой статус собственности, например, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. В случае судебного разбирательства будут применимы следующие статьи закона:
- Статья 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует правила заключения договоров;
- Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет, что недействительными являются сделки, совершенные однополярными сделками, когда они неодинаково направлены к тому же лицу (в данном случае сделка считается недействительной, так как в договоре указано, что стороны находятся в браке, хотя это не так).

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Исходный договор купли-продажи;
- Документы, подтверждающие долевую собственность на недвижимое помещение (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
- Документы, подтверждающие отсутствие брака.

Следующие статьи закона применимы для решения данного вопроса:
- Статья 295 Гражданского кодекса Российской Федерации;
- Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.