Готовый бизнес с кофейней в вашей собственности: что нужно знать перед покупкой

При покупке готового бизнеса необходимо обратить внимание на такие вопросы, как наличие каких-либо задолженностей по налогам, арендной плате, трудовым отношениям и другим обязательствам перед третьими лицами. Также следует убедиться в правильности оформления документов, подтверждающих собственность на оборудование и право аренды помещения.

Продавец должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на продаваемый бизнес и оборудование, а также договор аренды помещения и его дополнительные соглашения (если таковые имеются).

Арендодатель обязан предоставить разрешительные документы на использование помещения в целях общепита. Поэтому следует обратить внимание на наличие разрешительных документов на такой вид деятельности и их сроки действия.

Для решения вопроса о покупке готового бизнеса (кофейни), покупатель должен ознакомиться со всей необходимой документацией, предоставленной продавцом. К ней относятся:

1. Документы, удостоверяющие право собственности на оборудование. К ним могут относиться копии договоров купли-продажи, накладных, актов приема-передачи и др.

2. Договор аренды помещения, установленный с арендодателем помещения, который должен быть заверен нотариально. Этот договор должен содержать информацию об условиях аренды, продолжительности, размере арендной платы.

3. Свидетельство о праве на объект недвижимости, выданное арендодателем.

4. Разрешительные документы на использование помещения в целях общепита, выданные администрацией города.

5. Документы, подтверждающие статус компании-продавца, такие как свидетельства о государственной регистрации.

Продавец, при продаже готового бизнеса, должен обеспечить передачу всех документов, связанных с бизнесом, покупателю. В случае, если продавец не предоставит все необходимые документы, покупатель может столкнуться с различными проблемами в будущем во время ведения деловой деятельности. В связи с этим, покупатель должен обязательно проверять наличие всей необходимой документации перед покупкой готового бизнеса (кофейни).

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законодательства РФ:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 554-570, которые регулируют договор купли-продажи имущества.

2) Закон о защите прав потребителей, статьи 18-22, которые регулируют права и обязанности сторон при осуществлении купли-продажи товаров.

3) Гражданский кодекс РФ, статьи 608-613, которые регулируют договор аренды.

4) Закон об общественном питании, статьи 10-16, которые регулируют правила осуществления предпринимательской деятельности в сфере общественного питания.

5) Гражданский кодекс РФ, статья 643, которая определяет порядок приобретения права собственности на недвижимое имущество.

6) Гражданский кодекс РФ, статьи 130-134, которые регулируют порядок заключения и исполнения договора поручения.

7) Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.97, статьи 1-17, которые регулируют правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Документы, которые должен предоставить продавец, зависят от вида сделки и типа предприятия. Например, для купли-продажи готового бизнеса могут потребоваться документы, подтверждающие правомерность владения имуществом, а также документы, свидетельствующие о финансовом состоянии предприятия и договорах, заключенных с клиентами.

Арендодатель должен предоставить разрешительные документы на использование помещения в целях общественного питания, если такой вид деятельности предусмотрен договором аренды.