Генеральная доверенность на квартиру в ипотеке: решение проблемы выплаты при отсутствии сына за границей.

Генеральная доверенность может быть оформлена на квартиру, находящуюся в ипотеке, но решение о выдаче такой доверенности лежит на усмотрение банка, выступающего кредитором по ипотеке. В данном случае необходимо обратиться к банку за разрешением на оформление генеральной доверенности. Однако, стоит учесть, что генеральная доверенность дает полномочия на совершение любых действий в отношении имущества, в том числе и продажу, что может привести к потенциальным рискам для собственника квартиры. Также, необходимо убедиться в правомочности и обоснованности намерений внесения крупной суммы на ипотеку в отсутствие сына.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор ипотеки на квартиру, под которую была выдана ипотека. Данный документ предоставляет информацию о правах и обязанностях заемщика по ипотеке на квартиру; 2. Договор о безвозмездном пользовании квартирой, если такой договор был заключен между вами и вашим сыном; 3. Паспорт гражданина Российской Федерации, под которого была выдана ипотека на квартиру; 4. Нотариально заверенная генеральная доверенность на осуществление сделок с квартирой в случае, если вы собираетесь оформить генеральную доверенность на квартиру в пользу своего сына.

В отношении вопроса о возможности оформления генеральной доверенности на квартиру, которая находится в ипотеке, стоит отметить, что наличие ипотеки на квартиру не является препятствием для ее оформления. Однако, перед оформлением генеральной доверенности необходимо убедиться в том, что в договоре ипотеки отсутствуют запреты на совершение сделок с квартирой с использованием доверенности. Если запреты имеются, то оформление генеральной доверенности будет недопустимо. Также необходимо обратить внимание на требования закона о нотариальном заверении генеральной доверенности.

Статьи закона для решения данного вопроса:

• Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Доверенность"
• Статья 185.1 Гражданского кодекса РФ "Генеральная доверенность"
• Статья 376 Гражданского кодекса РФ "Денежные обязательства по возврату кредитов"
• Статья 382 Гражданского кодекса РФ "Солидарная ответственность за исполнение обязательств"
• Статья 138.1 Жилищного кодекса РФ "Залог жилых помещений и обеспечение исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве жилых помещений"

Ответ на вопрос зависит от условий ипотечного договора, ограничений в залоге имущества и наличия согласия банка на оформление генеральной доверенности. Но в целом, генеральная доверенность может быть оформлена на квартиру, находящуюся в залоге, если в ней нет запрета на такое оформление.