Гарантия безопасности сделки: отсутствие наследников-претендентов и прав на обязательную долю, защита от притязаний третьих лиц и определение споров – условия продажи недвижимости

В договоре необходимо указать, что продавец подтверждает отсутствие иных наследников, которые имели бы право на долю по закону на основании статьи 1142 ГК РФ и на обязательную долю на основании статьи 1149 ГК РФ наследования имущества наследодателя. Также продавец должен гарантировать отсутствие лиц, которые имели бы право на обязательную долю в наследстве, таких как несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособный супруг или родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателей, относящиеся к числу наследников по Закону (указанных в статьях 1143-1145 ГК РФ, т.е. любой очереди), которые ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет; а также лица, которые не входят в круг наследников по закону, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на иждивении наследодателя и проживали совместно с ним. Продавец также должен подтвердить отсутствие притязаний со стороны третьих лиц на объект.

В случае возникновения споров, связанных с правами наследников и лиц, имеющих право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ) и долю по закону (ст. 1142 ГК РФ) в наследстве, продавец обязуется урегулировать спорные отношения самостоятельно и не привлекать к участию покупателя объекта. Продавец также обязуется удовлетворить требования третьих лиц за свой счет, включая выплату наследникам денежной компенсации, соответствующей рыночной стоимости их доли в праве собственности на объект, или приобрести на имя покупателя аналогичное жилье взамен на оставшуюся долю объекта после решения суда.

Сокращенный вариант:
Продавец подтверждает отсутствие иных наследников, имеющих право на долю по закону и обязательную долю в наследстве. Также продавец гарантирует отсутствие лиц, имеющих право на обязательную долю, таких как несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг или родители наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы, относящиеся к числу наследников по закону. В случае споров, продавец обязуется урегулировать их самостоятельно и не привлекать к участию покупателя. Продавец также обязуется удовлетворить требования третьих лиц за свой счет или приобрести аналогичное жилье взамен на оставшуюся долю объекта после решения суда.

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества.
2. Документы, подтверждающие отсутствие иных наследников и лиц, имеющих право на долю по закону и обязательную долю в наследстве.

1. Статья 1142 ГК РФ.
   2. Статья 1149 ГК РФ.