Фасадные щиты на окнах жилого дома: нарушение прав жильцов и способы решения проблемы

Закрывание окна фасадными щитами является изменением элементов фасада, что не соответствует конструкции здания и нарушает права собственников квартир. Застройщик, закрывающий окно балконного блока фасадными щитами без согласия собственников квартир, нарушает договорные обязательства перед ними и противоречит законодательству Российской Федерации. В этом случае жильцы могут обратиться в суд с требованием об устранении нарушения и возмещении причиненных убытков.

Для решения данного вопроса потребуется рассмотреть документы, регулирующие права и обязанности застройщика в Российской Федерации, а именно Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и жилищный кодекс РФ.

Согласно законодательству, застройщик обязан предоставить жильцам полную и достоверную информацию о застроенной территории, домах и квартирах, а также о всех изменениях в строительстве. При продаже жилой площади в новостройке застройщик обязан заключить со стороной договор-передаточный акт о передаче прав на недвижимость, в котором указываются все изменения, включая закрытие балконного блока фасадными щитами.

Если при покупке квартиры не были предоставлены все необходимые документы и информация, то вы имеете право на защиту своих прав как покупателя жилья и обратиться в суд.

В целях устранения фасадной панели, нарушающей права жильцов и противоречащей нормам соляции жилого помещения, вы можете обратиться в суд с иском о признании недействительным договора-передаточного акта и восстановлении нарушенных прав. Важно составить исковое заявление с учетом всех требований законодательства, а также собрать все необходимые доказательства.

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 236) - обязанность юридических и физических лиц, а также государственных органов обеспечивать сохранность жилых помещений и создавать условия для жизни, здоровья и отдыха граждан.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 301) - право собственника на имущество и возможность устранения нарушений, допущенных на этом имуществе другими лицами.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 19) - право граждан на благоприятную окружающую среду и на информирование о решениях, принимаемых в вопросах благоустройства и застройки территорий.

Также следует обратить внимание на договор купли-продажи квартиры, который может содержать условия о том, что застройщик оставляет за собой право вносить изменения в фасад жилого дома. Если такие условия не были установлены, то жилой фонд может быть перестроен только при соответствующем согласии граждан, в том числе и собственников квартир.