Экономьте на риэлторах: как купить жилье без переплаты и удобством для продавцов

Согласно статье 706 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец квартиры связался с вами напрямую, а не через агентство недвижимости, то агентство не будет иметь права на получение оплаты за свои услуги. Однако, если в договоре с агентством была прописана условие об оплате посреднических услуг независимо от способа нахождения объекта недвижимости, то необходимо будет выплатить агентству соответствующую сумму. Также важно учитывать, что закрепление прав на объект недвижимости участвующих в сделке сторон должно осуществляться в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуется изучить договор, заключенный с агентством недвижимости, и выяснить условия, которые касаются оплаты его услуг. Если договором предусмотрено, что оплата услуг агентства не зависит от того, кто найдет покупателя, то вы не можете избежать оплаты услуг риэлтора, так как они оказали вам посреднические услуги, связанные с этой квартирой, и, возможно, затратили на это свое время и ресурсы. Если же условия договора позволяют избежать оплаты услуг агентства, при условии нахождения покупателя самим продавцом квартиры, то вы можете обратиться к продавцам квартиры и договориться с ними о покупке без участия риэлтора. Однако следует понимать, что если продавцы решат защитить свои интересы, они могут потребовать оплату услуг риэлтора с вас.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 779 Гражданского кодекса РФ - о вознаграждении агента за выполнение поручения;

Статья 782 Гражданского кодекса РФ - о том, что вознаграждение агента выплачивается при наличии договора;

Статья 846 Гражданского кодекса РФ - о том, что услуги агента могут быть безвозмездными, если иное не предусмотрено договором.