Эффективный порядок разделения коридора, кухни и ванны в приватизированных комнатах в многоквартирном доме

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, порядок действий раздела коридора, кухни и ванны у приватизированных комнат у двухкомнатной квартиры определяется договором о приватизации закрепленных в жилом помещении общего имущества, в том числе коридоров, кухонь, ванных комнат и прочих помещений, предназначенных для общего пользования собственников помещений в данном многоквартирном доме. В случае отсутствия такого договора следует обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления для составления согласованного акта об отделке и выделе имущества, находящегося в совместном пользовании собственников помещений.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации о недвижимости и жилищных правах. Конкретно, решить вопрос раздела коридора, кухни и ванны у двух приватизированных комнат у двухкомнатной квартиры можно путем составления договора об установлении границ (дополнительного соглашения к договору приватизации) между приватизированными владельцами этих комнат и лицом, которое выступает как уполномоченный орган МКД по управлению общим имуществом. Для составления такого договора может потребоваться сбор и представление различных документов, в том числе: справки об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги, паспорта и документы на квартиру, а также приватизационный документ на комнаты. Однако, следует учитывать, что для составления договора об установлении границ необходимо получить согласие всех приватизированных владельцев комнат и провести соответствующие действия по правовой регистрации договора у уполномоченного органа.

Необходимо уточнить, на каком основании производилась приватизация комнат и какие правоотношения оформлены между владельцами комнат и МКД. Тем не менее, для определения порядка действий по разделу коридора, кухни и ванны, могут применяться следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244, 249, 250, 309, 316, 317, 319;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244, 245, 246, 248, 256;
• Федеральный Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьи 28, 41.