досудебная претензия

Здравствуйте, Елена! Ваш спор о возмещении ущерба, причиненного затоплением, не требует обязательного направления досудебной претензии, поэтому факт неполучения ответчиком вашей претензии ни на что не повлияет. Суд будет рассматривать иск и без претензии ответчику.

Доброго времени суток, Елена!

Основное правило: Претензия направляется по месту жительства(по регистрации) или месту пребывания ответчика (ст. 20 ГК РФ). Если ответчик не проживает в квартире, где произошло затопление, отправка претензии по этому адресу может быть признана ненадлежащей, если только:

- Ответчик является собственником этой квартиры (тогда адрес считается связанным с исполнением обязательств, например, по содержанию имущества).

Пример из практики: Если ответчик владеет квартирой, но сдает ее в аренду, суд может посчитать направление претензии по адресу квартиры правомерным, так как обязанность следить за состоянием имущества лежит на собственнике (Определение ВС РФ № 5-КГ20-75).

Способы отправки претензии и их последствия:

— Заказное письмо с уведомлением и описью

- Если истец отправил претензию этим способом, суд признает досудебный порядок соблюденным даже при неполучении письма ответчиком (п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 50 от 25.12.2018).

- Исключение: Ответчик докажет, что письмо направлено заведомо по ложному адресу (например, истец знал, что ответчик там не живет).

— Письмо без уведомления или на электронную почту

- Риск признания досудебного порядка несоблюденным, если ответчик оспорит факт получения.

Чтобы убедить суд в том, что претензия направлена ненадлежаще, ответчику нужно предоставить:

- Справку о регистрации (форма № 9) с подтверждением места жительства.

- Документы о собственности на квартиру, куда направлена претензия (если ответчик не является владельцем).

- Свидетельские показания (например, от соседей), что ответчик не проживает по адресу затопления.

Если досудебный порядок был обязателен (например, по договору):

- Суд оставит иск без рассмотрения (ст. 222 ГПК РФ), если порядок не соблюден.

— Если досудебный порядок не обязателен:

- Суд рассмотрит дело по существу, но может снизить размер взыскиваемых расходов (например, на представителя), если истец не предпринял попыток урегулировать спор до суда

Если ответчик — собственник квартиры, но не проживает там: Суды часто исходят из того, что претензия, направленная по адресу объекта недвижимости (квартиры), считается надлежащей, так как:

- Собственник обязан обеспечивать сохранность имущества (ст. 210 ГК РФ).

- Адрес собственности можно проверить через ЕГРН, что делает его «официальным» для связи (Определение Мосгорсуда № 33-2068/2022).

Позиция ВС РФ: Даже если ответчик не получил претензию, но она направлена по правильному адресу, досудебный порядок считается соблюденным (Определение № 78-КГ23-7).

Итог:

Суд учтет неполучение претензии, только если ответчик докажет, что:

1. Претензия направлена по адресу, не связанному с его местом жительства, регистрации или правом собственности.

2. Истец знал (или должен был знать), что ответчик не находится по этому адресу.

Если же претензия отправлена по адресу квартиры-источника затопления, и ответчик — ее собственник, суд, скорее всего, сочтет досудебный порядок соблюденным, даже если ответчик там не живет.

С ува