Дом в частной собственности: проблемы оформления, конфликты и первоочередное право на покупку

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности возникает у лица, которое приобрело имущество на законных основаниях и зарегистрировало сделку. В данном случае, если вы купили дом 10 лет назад и не оформили его, то это означает, что у вас нет документов на право собственности на данный дом. В соответствии с законодательством Российской Федерации, недвижимость без документов на право собственности может быть оспорена третьими лицами. Если прежняя хозяйка отказывается оформлять дом, то Вам следует обратиться в суд для защиты своих интересов. Определение цены должно осуществляться на основании рыночной стоимости на момент совершения сделки, а не за десять лет плюс инфляция.

Для решения данного вопроса нужно обратиться к нотариусу или к специалисту, занимающемуся регистрацией прав на недвижимость. Они могут запросить следующие документы: договор купли-продажи или иной договор, подтверждающий право собственности на дом; выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на данную недвижимость, в которой указываются данные о собственнике и правах на объект недвижимости; бывший паспорт собственника дома или удостоверение личности, которое подтвердит его личность и гражданство Российской Федерации. Также возможно понадобятся документы, подтверждающие дату приобретения дома (например, банковские выписки, квитанции об оплате). В случае, если в договоре купли-продажи указаны условия возврата договорной цены, можно обратиться в суд для защиты своих прав и наложения запрета на продажу или переход прав на недвижимость третьим лицам.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 551. Объекты недвижимости лежат под государственной охраной, их границы могут устанавливаться только в установленном порядке.

Статья 130. Договор купли-продажи.

Статья 131. Форма договора купли-продажи.

Статья 132. Право собственности на продаваемую вещь.

Статья 223. Исполнение обязательств перед третьими лицами.

Статья 224. Исполнение обязательств перед сторонами договора.

Статья 301. Расторжение договора по инициативе одной из сторон.

Статья 307. Расторжение договора вследствие изменения обстоятельств.

Статья 450. Оформление прав собственности на недвижимое имущество.

Статья 452. Регистрация прав на недвижимое имущество.

Статья 520. Действие договоров с недвижимостью третьих лиц.

Статья 524. Защита права собственности.