Доля в незаконной постройке: что делать, если купленная студия в кооперативе является частью такого дома? Возможности для дольщиков и использование материнского капитала.

Данная ситуация является достаточно сложной и требует юридической экспертизы документации, связанной с законностью строительства, договорной базы, связанной с вступлением в кооператив и прав осуществления договорных отношений с застройщиком и кооперативом. Однако, как правило, если судом было решено признать дом незаконной постройкой, то строительство было произведено с нарушением законодательства. В данной ситуации, владельцы долей имеют право подать иски на возврат денег или принятие мер для исправления ситуации. Передача незастроенного земельного участка в собственность конкретному дольщику может быть осуществлена только при наличии соответствующего решения суда или иного уполномоченного органа.

Для решения по данному вопросу Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор на участие в долевом строительстве (вступительный взнос, договор долевого участия);

2. Судебное решение об определении незаконной постройки;

3. Документы, подтверждающие оплату Вами доли в строящейся недвижимости;

4. Реквизиты иные сведения о застройщике (генеральный директор, ИНН, ОГРН, статус юридического лица, наименование организации и т.д.);

5. Удостоверение личности (паспорт РФ).

Насколько я понимаю, большая часть денег, оплаченных Вами и другими дольщиками, уже использована на строительство незаконного объекта, что делает возврат денег маловероятным. Однако Вы можете обратиться в суд с иском на передачу Вам на правах собственности части участка, не застроенного домом. В данном случае необходимо будет доказать, что у Вас имеется законное право на такую часть участка. Однако, учитывая всю ситуацию и уголовное дело в отношении застройщика, рекомендуется обратиться за помощью к опытному адвокату в данной области.

Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;

Закон № 171-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

Градостроительный кодекс Российской Федерации.