Доли в квартире: что нужно знать о продаже, если площадь помещения меньше 6 кв.м?

Действительно, согласно части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации с 1 сентября 2022 года запрещается продажа доли в жилом помещении, если в результате такой продажи площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из собственников и определяемая пропорционально размеру его доли, станет менее 6 квадратных метров на каждого из собственников жилого помещения. Если вы продадите свою долю, которая текущим моментом составляет более 6 кв. метров, при этом уменьшится площадь жилого помещения, приходящаяся на долю третьего собственника, то это будет нарушать нормы статьи 30 ЖК РФ.

Для решения данного вопроса, вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи, свидетельствующий о правах на данную квартиру и размере долей каждого собственника.

2. Технический паспорт на квартиру, где указана общая площадь жилого помещения, а также размеры каждой доли.

3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Для решения вопроса по продаже вашей доли, необходимо оценить всю квартиру в целом и убедиться в том, что при продаже вашей доли каждый из сособственников будет иметь долю общей площади жилого помещения не менее 6 кв. метров. При получении публичной оферты на покупку вашей доли, необходимо тщательно изучить документы покупателя на наличие права на покупку и зарегистрировать переход права на нового собственника через Федеральную регистрационную службу.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 1.1.