Документы и разрешения на постройку дома на своем участке: все, что нужно знать

Для постройки дома на своём участке при наличии жилого дома, который осуществляется путём сноса инофрмационно-справочная система "Кадастровая карта" государственной информационной системы кадастра недвижимости, необходимо предоставить в органы местного самоуправления заявление на разрешение на строительство, проектную документацию, разрешение на снос объекта капитального строительства, сведения о правах на земельный участок, а также пройти процедуру государственной экспертизы проектной документации.

Для постройки дома на своем участке при наличии жилого дома, который будет снесен после постройки нового дома, необходимо получить разрешение на строительство у муниципальных органов власти. Для этого потребуется следующий перечень документов:

1. Заявление на получение разрешения на строительство - заполняется в двух экземплярах и подписывается собственником или его уполномоченным представителем.

2. Копия правоустанавливающих документов на участок - на основании которых собственник приобрел право собственности на землю.

3. Проект планировки и застройки - проект должен содержать сведения о технических возможностях подключения объекта к инженерным сетям и коммуникациям.

4. Технический паспорт дома - документ, удостоверяющий технические характеристики дома и рассчитывающий целесообразность дальнейшего использования здания.

5. Экспертиза проектной документации - документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям законодательства и техническим нормам и правилам.

6. Разрешение на снос жилого дома - необходимо получить на основании законодательства, установленного в районе, где расположен участок.

7. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

В ряде случаев могут потребоваться дополнительные документы согласно конкретным условиям постройки дома.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Градостроительный кодекс РФ, статьи:

- Статья 51. Правовой режим земельного участка - Статья 52. Условия и ограничения использования земельных участков - Статья 55. Разрешение на строительство объектов капитального строительства

1. Жилищный кодекс РФ, статьи:

- Статья 22. Строительство жилых зданий и сооружений - Статья 30. Право собственника на свободное распоряжение жилым помещением

1. Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)", статьи:

- Статья 49. Снос объектов культурного наследия

1. Федеральный закон "Об охране окружающей среды", статьи:

- Статья 15. Размещение и строительство объектов, осуществление земельных работ

1. Федеральный закон "О техническом регулировании", статьи:

- Статья 43. Обязательность проведения работ по подготовке объекта капитального строительства к вводу в эксплуатацию

Законы и статьи, перечисленные выше, содержат правила и требования по разрешительной документации для строительства объектов капитального строительства, включая жилые здания, а также условия и требования для сноса объектов, в том числе объектов культурного наследия.