Документальное подтверждение процентов по ипотеке и налоги при продаже квартиры: важные вопросы

Проценты по ипотеке не могут быть признаны документально подтвержденными расходами на приобретение квартиры для уменьшения базы налога с продажи квартиры, поскольку они не относятся к стоимости приобретения имущества.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом от продажи имущества признается разность между доходом от продажи и расходами на приобретение (изготовление) и реализацию имущества.

Таким образом, база налога с продажи квартиры определяется как разность между доходом от продажи квартиры и расходами на ее приобретение (изготовление) и реализацию. К процентам по ипотеке в данном случае отношения не имеется.

Относительно второго вопроса, если квартира является единственной собственностью продавца и была в собственности менее трех лет, то доход от ее продажи признается объектом налогообложения, и продавец обязан уплатить налог на прибыль в размере 13% от дохода от продажи квартиры.

Для ответа на Ваш вопрос необходимо иметь следующие документы: - Договор ипотеки на приобретение квартиры; - Документальное подтверждение процентов по ипотеке (например, выписки из банковских счетов); - Документы на покупку и продажу квартиры.

Относительно второго вопроса, если квартира была в собственности менее 3-х лет, то согласно статье 220 налогового кодекса РФ, при продаже данной квартиры налог будет взиматься с разницы между ценой продажи и ценой приобретения. При этом, если квартира является единственной собственностью, то можно воспользоваться налоговым вычетом на общую сумму доходов по продаже имущества, который установлен законодательством. Размер этого вычета уточняйте у своего налогового консультанта.

1. Статьи 219 и 220 Налогового кодекса РФ касательно учета расходов при налогообложении доходов физических лиц.
2. Статьи 217, 219, 224 Налогового кодекса РФ касательно налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества.
3. Статьи 217 и 218 Налогового кодекса РФ касательно освобождения от налога на прибыль физических лиц при продаже единственного жилого помещения.