Договор займа на 1.2 млн. рублей: просрочка платежа и предложение о заключении договора залога на земельные участки.

Заемщик имеет обязательство по возврату долга, поэтому предложение заключить договор залога после истечения срока возврата является неправомерным. Для возврата долга рекомендуется обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. В данном случае, залогом выступает земельные участки, поэтому перед иском о взыскании задолженности необходимо проверить, что в договоре займа фигурирует условие об установлении залога на земельные участки. При отсутствии такого условия или его несоответствии должным образом, суд может отказать вашему заявлению о взыскании задолженности с залога. Кроме того, следует учесть, что иск о взыскании долга должен быть подан в течение 3 лет со дня прекращения срока возврата.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Договор займа
- Документы о предоставлении займа (платежные поручения или иные платежные документы)
- Письма или иные документы, подтверждающие факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату долга
- Документы, подтверждающие владение займодавцем залоговым имуществом (свидетельства о праве собственности на земельные участки)

Статьи 393-399 Гражданского кодекса Российской Федерации