Договор залога на квартиру: правила и решения суда при ссорах о долгах и имуществе

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае заключения договора залога, требуется согласие всех собственников залогового имущества, включая супруга, независимо от того, является ли имущество добрачным или нет. Это связано с тем, что в таких случаях супруги могут иметь общую долю в залоговом имуществе, которую следует учитывать при его реализации. Касательно физических лиц, они могут заключать договоры залога и оформлять их в Росреестры, если это не запрещено законом и договор соответствует всем требованиям законодательства, в том числе и наличию необходимых согласий.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор займа между сыном и матерью, с указанием условий займа, суммы, сроков и порядка погашения долга.

2. Договор залога квартиры, с указанием условий залога, суммы, сроков и порядка возврата заложенного имущества.

3. Согласие супруга (жены сына) на заключение Договора залога, если это потребуется.

4. Документы на квартиру (документы на право собственности, выписка из ЕГРН, паспорта собственников и т.д.)

По поводу вопроса о физических лицах и договорах залога, необходимо отметить, что согласно статье 338 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог может устанавливаться как физическими, так и юридическими лицами. При этом, регистрация договора залога в Росреестре может потребоваться, если это предусмотрено законом (например, залог недвижимости), но это не относится к общей процедуре заключения договора залога.

Что касается вопроса о необходимости согласия супруга, то согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. В данном случае, если квартира была приобретена в браке, необходимо получить согласие второго супруга на установление залога на имущество, даже если это имущество признано добрачным. Это требование не относится к имуществу, которое было приобретено одним из супругов до заключения брака.

Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа денег" и статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога". В случае заверения указанных договоров у нотариуса, также применимы положения статьи 36 Гражданского кодекса Российской Федерации "Необходимость нотариального удостоверения сделок". В отношении согласия супруги на заключение договоров займа и залога, применимы положения статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Согласие супругов на совершение сделок".