Договор с УК при покупке дома в строящемся поселке: скрытые тарифы и риски для собственников

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, УК не имеет права требовать заключения договора, не предоставив тарифы на электроэнергию, воду, газ. Обычно тарифы утверждаются органами государственной власти, и УК должна руководствоваться ими. УК, также, не может изменить тарифы самостоятельно без письменного согласия собственников. Если собственники не подписали договор с УК, то УК не имеет права отключить воду, электроэнергию и не пускать в поселок. При таких действиях со стороны УК, собственник имеет право обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения указанного вопроса вам необходимо просмотреть документы, свяжитесь с прорабом строительства для получения копии учредительных документов и правил внутреннего распорядка (ПВР) общества. Если ПВР не противоречит законодательству в сфере ЖКХ, то права УК могут ограничиваться ее уставом и заключенным с вами договором купли-продажи. В свою очередь, требования к тарифам устанавливаются решением собственников жилого помещения или уполномоченного органа. В случае, если УК требует заключить договор без установления тарифов, это может быть основанием для обращения в суд в случае конфликта. Я рекомендую обратиться к юристу, чтобы выяснить все свои права и защититься в случае нарушения их со стороны УК.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор управления многоквартирным домом или жилым помещением», статьи 777 и 779 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор факторинга», статья 428 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор подряда»