Договор найма и регистрация по месту жительства

Question

Я и моя семья граждане Беларуси, арендуем квартиру в Москве по договору найма, хотели бы оформить вид на жительство. Я знаю, что после получения ВНЖ мы должны будем в 7-дневный срок зарегистрироваться по месту жительства. Собственник квартиры готов зарегистрировать нас (2 взрослых, 2 детей до 18 лет) на срок действия договора найма, но только если данная регистрация не несет для него каких-либо имущественных рисков. Скажите, пожалуйста, есть ли какие-то потенциальные риски для собственника квартиры, как, например, невозможность выселить (выписать) из квартиры несовершеннолетних детей и тому подобное, что могло бы затруднить прекращение с нами всяческих отношений.

С уважением, Александр

С уважением,
Александр

Анна Матрос · Answer

Ваш вопрос взят в работу.

Анна Матрос · Answer

Здравствуйте. Александр! В Соответствии с п. 9 Постановления правительства РФ № 713 временная регистрация обязательна для тех, кто проживает не по месту прописки более 90 дней. По закону только после регистрации у гражданина возникает право жить в съемной квартире и различные социальные права: на медицинскую помощь, работу и образование. Если нет временной регистрации, могут возникнуть трудности с вузом, школой, полицией и больницами.

Если собственник сдает квартиру более чем на 90 дней квартиранту без временной регистрации, его могут оштрафовать на 5 тысяч рублей в регионе и на 7 тысяч — в Москве и Санкт-Петербурге (ст. 19.52 КоАП РФ).

Кроме того, при регистрации квартирантов-иностранцев собственник квартиры обязан уведомить об этом территориальный орган управления по вопросам миграции о прибытии иностранцев и зарегистрировать их в соответствии с Федеральным законом № 109, постановлением правительства № 9.

Арендодателю не стоит переживать, поскольку временная регистрация снимается автоматически после истечения ее срока. Минимальный срок — 3 месяца,  максимальный — 5 лет. а в вашем случае, поскольку существует договор аренды, регистрация длится столько же, сколько и договор аренды.

Кроме того, арендодатель имеет возможность досрочно прекратить вашу регистрацию, для этого ему надо написать заявление о Вашем досрочном убытии, и подать его туда, где оформлялась регистрация, или отправить по почте, либо подать через сайт Госуслуг.

Через 3 рабочих дня Вас снимут с учета.

Теоретически временная регистрация может затруднить фактическое выселение арендатора, но только если вы сдаете квартиру без договора, а это не ваш случай.

Анна Матрос · Answer

Арендатор, который получил временную регистрацию, вправе сделать такую же регистрацию своему ребенку. Для этого ему не требуется согласие собственника в соответствии с п. 12 Постановления правительства № 713.

В вашем случае регистрация "привязана" к сроку договора аренды, поэтому она автоматически прекращает свое существование по окончании срока договора аренды. Поэтому в случае, если у родителей есть постоянное место жительства, то выселение ребенка возможно, поскольку он вселится по месту постоянного жительства своих родителей.

Никаких имущественных притязаний со стороны арендатора на квартиру арендодателя в случае его временной регистрации законом не предусмотрено, это невозможно.

Каргапольцев Евгений · Answer

Здравствуйте, Александр.

Во-первых, Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 в Вашем случае не применяются, это видно как из самого названия, так и из его п.1.

Речь идет о миграционном учете иностранных граждан, нормативными правовыми актами, регулирующими регистрацию и предоставление Вам прав пользования жилым помещением, являются ГК РФ, ЖК РФ, Федеральный закон "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", Федеральный закон "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства"

Основные риски и негативные моменты собственника можно свести к следующим:

В случае, если он не собирается фактически предоставлять Вам свое жилое помещение для проживания, а речь идет только о фиктивной регистрации и это будет установлено в рамках каких-либо проверках, он рискует быть привлеченным к уголовной ответственности по ст.322.2 УК РФ. при этом согласно ст.2 ФЗ О миграционном учете иностранных граждан

10) фиктивная регистрация по месту жительства - регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо их регистрация по месту жительства без их намерения проживать в соответствующем жилом помещении, либо их регистрация по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) соответствующего жилого помещения предоставить им это жилое помещение для проживания;

увеличится количество проживающих, следовательно вырастет и размер квартирной платы. При этом именно на собственнике лежит обязанность ее внесения, (см. п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ); в случае возникновения у Вас каких-либо сложностей, например материальных, или при отказе/невозможности выселиться добровольно в какое-либо иное помещение по его требованию, он вынужден будет обратиться в суд с требованиями о выселении, взыскании квартирной платы, так как защита жилищных прав осуществляется  судом. (ст.11 ЖК РФ), при этом административный порядок в данном случае применен быть не может.

Права пользования у всех, в том числе и детей, например, по договору найма или безвозмездного пользования прекращаются по истечении срока действия соответствующих договоров, а также в случаях нарушения Вами как нанимателем своих обязательств, при этом также не исключена будет необходимость признания утратившими права пользования в таких случаях только в судебном порядке. О таких основаниях, как Ваши действия, ведущие к разрушению жилого помещения, ухудшению его состоянию.

Что касается возникновения каких-либо прав собственности на жилье, в том числе и у детей, для этого нет никаких оснований, перечень которых установлен ст.218 ГК РФ, регистрация к этому не приводит.

Договор найма и регистрация по месту жительства

Ответы юристов (2)

Услуги юристов

Категории права