Договор на преобретение земли с рассрочкой оплаты и передачей прав собственности

Согласно договору, если вы нарушили его условия и не оплатили аренду земельного участка в течение 3 месяцев, то право на земельный участок переходит обратно к тому, кто продал в рассрочку с обременением.

Кроме того, наследство тете со стороны матери переходит то, что находилось в собственности у племянницы, то есть земельный участок и счета на ваше имя.

Исходя из этого, если вы не оплатили аренду в течение 3 месяцев, то право на земельный участок перейдет обратно к продавцу. Однако, если вы возобновите оплату аренды со следующего месяца, то у вас сохранится право на земельный участок, но вам следует убедиться в том, что продавец не подал на регистрацию права собственности в Росреестре.

Кроме того, наследственные права тети со стороны матери касаются только имущества покойной и не дают ей права требовать деньги за аренду земельного участка на свой счет. Вы можете продолжить оплату аренды земельного участка напрямую продавцу, пока он является его законным владельцем, без учета требований наследника. В любом случае, для решения данной ситуации следует обратиться за консультацией к юристу, который сможет оформить все необходимые документы и защитить ваши права.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора на приобретение земельного участка, который заключали Вы и хозяйка земли, умершая без наследников. Важным моментом является наличие обременения на земельном участке, указанного в договоре на приобретение земли в рассрочку.

Согласно условиям договора, при просрочке более трех месяцев оплаты, право собственности на земельный участок переходит обратно к продавцу. Однако, в данном случае умершая без наследников является былым владельцем земли, на которую Вы оформили право собственности. Это означает, что после смерти хозяйки земли, право собственности на земельный участок может быть передано в наследство её родственнику - тете со стороны матери.

При этом, условия договора на приобретение земли в рассрочку продолжают действовать, а Вы обязаны оплачивать земельный участок согласно указанным в договоре условиям.

Если Вы не оплачиваете земельный участок в течение трех месяцев, это может привести к потере права собственности на земельный участок в соответствии с условиями договора и передаче его обратно продавцу. Однако, в данном случае право собственности на земельный участок уже на Вас и обратно переход владения продавцу невозможен без Вашего согласия.

Таким образом, Вам необходимо составить план оплаты земельного участка и продолжить регулярно уплачивать денежные средства в соответствии с договором. В случае возникновения каких-либо спорных ситуаций, лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и праве наследования, для получения профессиональных консультаций и рекомендаций.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- статья 306 (Определение прав собственности); - статья 329 (Договор купли-продажи); - статья 404 (Договор займа); - статья 450 (Договор рассрочки); - статья 469 (Наследование имущества); - статья 591 (Договор аренды); - статья 606 (Права арендатора); - статья 607 (Обязанности арендатора); - статья 608 (Расторжение договора аренды); - статья 610 (Прекращение договора аренды по инициативе арендатора).

1. Земельный кодекс Российской Федерации:

- статья 13 (Объекты права собственности на землю); - статья 28 (Переход права собственности на землю); - статья 36 (Продажа земельных участков); - статья 39 (Рассрочка платежа за земельный участок); - статья 67 (Аренда земельных участков); - статья 71 (Права и обязанности арендатора); - статья 72 (Расторжение договора аренды земельного участка).

В данной ситуации необходимо рассмотреть условия договора преобретения земельного участка, а также договора рассрочки платежа. При неоплате суммы за земельный участок в течение трех месяцев на основании условий договора рассрочки, земельный участок может быть передан обратно продавцу. Однако, если земельный участок уже перешел в собственность покупателя и зарегистрирован на его имя в Росреестре, то передача прав на земельный участок может осуществляться только на основании добровольного соглашения сторон или решения суда.

С учетом наличия обременения на земельный участок в виде договора рассрочки, возможно предъявление к покупателю требований со стороны наследника в рамках наследственного дела. Однако, данная ситуация может быть урегулирована также через соглашение сторон или решение суда. В данном случае необходимо обратиться к юристу-специалисту по данной сфере в целях детального изучения ситуации и правового анализа всех документов.