Договор мены недвижимого имущества: можно ли разменять дом на нежилое помещение?

Главой 31 ГК РФ, где прописаны основные положения договора мены, не предусмотрено никаких ограничений к предмету договора мены недвижимого имущества.

Статьей 568 ГК РФ установлено, что при передаче неравноценного предмета по договору мены одной из сторон, вторая сторона обязана или доплатить его стоимость или же решить вопрос иным способом, указанном в договоре.

Таким образом, Вы имеете полное законное право заключить договор мены недвижимого имущества, обменяв жилой дом на нежилое помещение и доплатив превышающую стоимость владельцу помещения. Законом никаких препятствий для этого не установлено и требуется лишь согласие сторон договора.

Как следует из ст.567 ГК РФ на договор мены распространяются условия, аналогичные договору купли-продажи. Соответственно при операциях с недвижимостью следует применять правила ГК РФ, касающиеся купли-продажи недвижимости.

В договоре мены недвижимого имущества необходимо указать:

• Наименование участвующих в обмене недвижимости сторон, в том числе их паспортные данные, адреса, даты рождения, полное ФИО.
• Подробные сведения об объектах мены: адреса, технические характеристики, площадь, стоимость.
• Определение порядка расчетов за превышение стоимости одного из размениваемых объектов, сумма доплаты.
• Порядок регистрации прав на имущество, разнесение расходов на оформление сделки.
• Права и обязанности сторон, ответственность, гарантии.

Дом и нежилое помещение, передаваемые по договору мены недвижимого имущества, должны быть освобождены от каких-либо претензий третьих лиц, жильцы из дома должны быть выписаны, а в отношении нежилого помещения должны отсутствовать всякие претензии. Имущество не может быть заложено банку или иным кредиторам.

Документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре с последующей регистрацией перехода права собственности на каждый объект. Нотариальное удостоверение не требуется, но стороны по своему желанию могут согласовать все условия под «присмотром» нотариуса.

Составленный договор мены недвижимости лучше показать опытным юристам для основательного правового анализа, а лучше не заниматься составлением данного документа самостоятельно.

Поручить составление договора мены недвижимости профессионалам Вы можете в соответствующем разделе нашего сайта – заказ документов онлайн. Опытные юристы исполнят Ваше поручение в кратчайшие сроки.