Договор мены квартиры – какие условия можно указать?

Порядок заключения договора мены прописан в Главе 31 ГК РФ. И хотя отдельного регулирования договора мены квартиры нет, допустимо его заключение и для размена объектами недвижимости, в том числе и с условием доплаты за более дорогое имущество. В основном к договору мены применяются общие правила, актуальные для договора купли-продажи имущества.

Предлагаемый Вашими друзьями вариант с обоюдной куплей-продажей крайне сложен и не имеет смысла – Вы лишь понесете обоюдно более высокие издержки на составление договоров, их удостоверение, регистрацию и так далее.

Проще и удобнее заключит договор мены квартиры, в котором для более простого исполнения договора нужно отразить следующие условия:

1. Наименование сторон договора полностью, с указанием полных ФИО, адреса регистрации, паспортных данных.
2. Точные сведения о передаваемых объектах недвижимости: адреса, кадастровые номера, площадь, иные особенности.
3. Сведения об оценке объектов недвижимости, в какую сумму их оценивают стороны.
4. Порядок и сроки внесения доплаты за разницу в стоимости размениваемого имущества и ее размеры.
5. Иные условия заключения договора мены: сведения о зарегистрированных лицах, обременениях, техническом состоянии имущества и т.д.
6. Права и обязанности сторон, порядок передачи квартир и освобождения их от жильцов и имущества.
7. Расходы на регистрацию права собственности на приобретаемые объекты.

По общему правилу право собственности на имущество, согласно ст. 570 ГК РФ, переходит с момента принятия на себя обязательств по передаче товара. Но так как в Вашем случае имеет место договор мены квартиры, то право собственности на приобретаемое имущество перейдет только после государственной регистрации в Росреестре (в данный момент документы подаются через МФЦ). Регистрация договора у нотариуса не является обязательной, но и не запрещена, если Вам это по какой-то причине потребуется.

Очередность регистрации и порядок несения расходов на нее по договору мены квартиры Вы можете прописать в договоре.

С учетом специфики данного документа и его определенной сложности лучше всего доверить его разработку опытному юристу или же заказать документ у нас сайте.

Квалифицированные специалисты подготовят его с учетом всех необходимых требований закона и практики, а Вам лишь останется передать его на регистрацию в соответствующие органы.