Договор купли продажи по ипотеки

Ваш вопрос взят в работу.

Здравствуйте, Ольга! Для подробного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с имеющимся у вас договором купли-продажи, ипотечным договором. Вы можете прикрепить его файл на странице вопроса, либо прислать мне в чат.

Приглашаю вас в юридический чат, для решения вашей проблемы.

Здравствуйте, Ольга! Насколько я понимаю, речь идет о продолжении вопроса, присланного Вами вчера. Указанные Вами статьи позволяют более подробно рассматривать составление самого по себе договора купли-продажи, и они  используются при составлении договора. Однако, к сожалению, в данном случае приведенные статьи не могут решить Вашу проблему, поскольку она состоит не в технике составления договора купли - продажи как таковом, а в том, что в связи с тем, что как Вы написали вчера, продавцы снялись с регистрационного учета в 1997 году и с момента снятия с этого учета они утратили право на участие в приватизации квартиры, так как к моменту снятия с учета их квартира была не приватизирована. 

Поскольку если лицо добровольно выехало и «выписалось» в связи с переездом на новое постоянное место жительства за ним не сохраняется право приватизации. Чтобы себя обезопасить Вам необходимо узнать: не лишены ли продавцы права пользования жилым помещением на основании судебного решения;

Сколько лет они в квартире не проживали и почему снялись с регистрации? По какой причине обратно прописались в квартире?

НО самое главное, Вам необходимо узнать, являются ли они сейчас собственниками продаваемой ими квартиры? Как правило, это проверяется на этапе оформления сделки нотариусом. Но вы можете сделать это и сами, заказав выписку из ЕГРН и ЕГРП.

Если выяснится, что они не являются собственниками квартиры, тогда сделка не состоится, поскольку они как не являющиеся собственниками продаваемой квартиры не имеют права ее продавать. И такая сделка будет признана недействительной. Если же выяснится, что они являются ее собственниками, тогда все будет в порядке. 

Таким образом, самое главное для Вас выяснить, являются ли продавцы квартиры ее собственниками с юридической точки зрения. Всего доброго!

Где они проживали с момента снятия с регистрации.

Анна, доброе утро!

На самом деле это лишь предположение о незаконной прописке, т.к. у собственников есть свидетельства о собственности, в паспорте отметка о регистрации с 1997 год и нет отметок о выписке и повторной прописке, есть заявление на приватизацию, где фигурируют именно эти собственники и нет какого либо отказа других людей. В выписке ЕГРН тоже они числиться собственниками. Только один подозрительный момент, что в архивной выписке фигурируют родители одной из собственницы, которые выписаны по смерти, а самих собственников в архивной выписке нет. МФЦ отказал в такой выписке сейчас, ссылаясь на то что в тот момент они не были собственниками, почему дали ранее выписку, а сейчас нет, непонятно, риэлтор говорит, что изменились правила выдачи. Меня это беспокоит, не будет ли потом проблем

Здравствуйте, Ольга! Если данная выписка необходима в перечне документов для оформления сделки, тогда вам нужно обратиться в письменном виде в МФЦ с заявлением с требованием разъяснить, на основании какого нормативного акта Вам отказано в её выдаче. Ответ должен придти в течение 10 -30 дней. Если ответа не будет или он будет отрицательный, Вы имеете право обратиться в суд с иском об устранении препятствий в оформлении сделки. И просить суд обязать МФЦ выдать вам справку. Если же данная выписка не нужна для оформления сделки, то вполне достаточно того, что в выписке из ЕГРН продавцы числятся собственниками жилья. И проблем потом у вас быть не должно.