Договор ипотеки: страхование жизни заемщика и требования банка

Если в договоре займа прямо указано, что заемщик должен заключать договор страхования по требованию банка, то банк вправе требовать продления ежегодного договора страхования жизни заемщика. Оспаривание этого условия договора возможно только в случае его незаконности или недействительности. Если банк заявит о расторжении договора из-за невыполнения заемщиком обязательства по страхованию, то он может потребовать выплату всей суммы займа, если это предусмотрено законодательством и/или договором.

Для решения этого вопроса необходимо ознакомиться с текстом договора и условиями страхования жизни заемщика. В случае, если в договоре прямо указано, что заемщик обязан заключать договор страхования по требованию банка, то банк имеет право требовать продления ежегодного договора страхования жизни заемщика. Однако, если условия страхования являются невыгодными для заемщика или нарушают его права, заемщик может обратиться в суд с иском о признании недействительности соответствующих условий договора. Если суд признает эти условия недействительными, банк не сможет требовать продления договора страхования или потребовать расторжение договора и выплату всей суммы. В любом случае, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к опытному юристу, который сможет дать конкретные рекомендации, исходя из действующего законодательства и конкретных условий договора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 421);
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
• Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 228-ФЗ "О защите прав потребителей";
• Положение Банка России от 28.12.2017 N 655-П "О требованиях к договорам залога (ипотеки) и требованиях к оценщикам при оценке залогового имущества, принимаемого банком в залог".

Согласно статье 421 ГК РФ, договор является законом для его сторон. Поэтому, если в договоре займа прямо указано, что заемщик обязан заключать договор страхования по требованию банка, то заемщик обязан исполнять данное условие договора. Если заемщик не выполняет данное требование, банк может потребовать расторжения договора займа и выплаты всей суммы.

Однако, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 228-ФЗ "О защите прав потребителей", потребитель (в данном случае заемщик) имеет право на свободный выбор услуги страхования жизни, которую он желает использовать при заключении договора займа.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что банк имеет право требовать от заемщика продления ежегодного договора страхования жизни, если данное условие прописано в договоре займа. Однако, заемщик имеет право выбрать страховую компанию самостоятельно, в соответствии с законом о защите прав потребителей.