Договор дарения

Добрый день!

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ —ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан вст. 65 Конституции РФ.

Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые.

Основной список документов таков:

Паспорта дарителя и одаряемого (если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдали раньше июля 2016 года, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400 рублей. в МФЦ или Регистрационной Палате.

Договор основания;Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Когда дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

Технический паспорт на квартиру от дарителя.Заказать его можнов БТИ ив МФЦ;

Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя;Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 000 — 2 000 рублей. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

Документы о родстве;Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан вп. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдетепо ссылке.

Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами —п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своему сыну, то потребуется его свидетельство о рождении.

Выписка из домовой книги.Ее еще называют — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Выписку нужно получить дарителям.

Если за участника сделки участвует доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей;

Справка из психоневрологического диспансера;Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.

Справка из наркологического диспансера.Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Рекомендуется заранее узнать у нотариуса список обязательных документов, поскольку в каждом конкретном случае он может варьироваться. Собрав требуемый пакет документов, важно обеспечить на сделке присутствие всех лиц, за исключением тех, чьи интересы представляют доверенные лица. Подписание сторонами дарственной происходит в присутствии нотариуса.

За регистрацию сделки установлена государственная пошлина в размере 2000 руб. При условии подачи нотариусом документов на регистрацию через Портал государственных услуг госпошлина составит 1400 руб. с учетом скидки в 30%, предусмотренной за оплату онлайн.

Собранные сторонами сделки документы проходят следующие этапы: прием заявления с отметкой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о переходе права собственности; правовая экспертиза документов; подтверждение отсутствия несоответствий между правами, заявляемыми и зафиксированными; подтверждение отсутствия обременений на недвижимость, служащих препятствием для отчуждения; внесение в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество отметки о переходе права собственности к получателю дара; проставление подтверждающих надписей на экземплярах дарственной; передача экземпляров дарственной сторонам сделки с соответствующими отметками; выдача участникам сделки свидетельств о том, что государственная регистрация была осуществлена.

С того момента, когда сторонами договора дарения был подан полный комплект документов, срок проведения мероприятий по государственной регистрации составляет 10 рабочих дней. Если сделка проводится с участием нотариуса, срок сокращается до 3 рабочих дней. Это связано с тем, что нотариус подает заверенные им документы на государственную регистрацию в электронном виде. В таком случае переход права собственности происходит в течение рабочего дня, следующего за днем, когда ведомством были получены электронные документы.

_______________

С уважением, Александр

Диплом магистра юриспруденции № 5246 от 30.12.2019 г.