Договор аренды земельного участка: регистрация, продление и возможность возврата в пользу арендатора

Если у снятого с кадастрового учёта участка имелся договор аренды на срок менее года, который не был зарегистрирован, то его снятие может рассматриваться как законное. Однако, если в последующем договор аренды был дополнительно заключен на продолжительный срок и арендная плата была уплачена за этот период, арендатор может обратиться в суд с требованием о возврате участка или его перерегистрации в его пользу. Положительная судебная практика может быть в данном случае установлена, если арендатор сможет представить доказательства заключения договора аренды на продолжительный срок и своевременной уплаты арендной платы.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, заключенный между арендатором и собственником участка.

2. Документы, подтверждающие оплату арендной платы, например, квитанции об оплате.

3. Любые документы, подтверждающие то, что земельный участок действительно использовался арендатором: фотографии, документы о строительстве или посадке растений на участке и т.д.

4. Документы, подтверждающие попытки арендатора внести участок в кадастровый учет.

5. Копия решения о снятии земельного участка с кадастрового учета.

6. Решение о возбуждении искового заявления в суд для возврата или перерегистрации участка в пользу арендатора.

Относительно вопроса о положительной судебной практике возврата или перерегистрации участка в пользу арендатора, нужно отметить, что решение дела будет зависеть от конкретных обстоятельств и доказательств в данном конкретном случае. Однако, при наличии всех необходимых документов и юридически правильно оформленного искового заявления, вероятность положительного решения дела высока.

По данному вопросу применимы статьи следующих законодательных актов Российской Федерации:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 702. Право аренды недвижимости; - Статья 706. Заключение договора аренды; - Статья 710. Договор аренды земельного участка.

1. Земельный кодекс РФ:

- Статья 31. Основания для государственной регистрации прав на земельные участки и переход прав на земельные участки; - Статья 39. Заключение договора аренды земельного участка.

Исходя из этих статей, следует, что участок можно снять с кадастрового учета только при отсутствии права аренды на него. Однако, если арендатор имел право на использование земельного участка и договор аренды действует, то у него может быть основание для возврата участка или перерегистрации прав на него. На практике, такие спорные ситуации могут быть рассмотрены в судебном порядке.