Договор аренды недвижимости: условия возврата и компенсации при одностороннем отказе от исполнения договора

Пункты 5.3.1 и 5.4 договора являются правомерными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно статье 705 Гражданского кодекса РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора, обязательства сторон прекращаются. Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса РФ, отказ от исполнения договора может быть сопряжен с обязанностью возместить убытки другой стороне. В данном случае, пункт 5.3.1 договора предусматривает возможность возврата уплаченной суммы за неиспользованный срок найма в случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе одной из сторон. Сумма компенсации в случае отказа от исполнения договора по инициативе Наймодателя до окончания срока действия договора рассчитывается согласно формуле, указанной в пункте 5.3.1. Пункт 5.4 договора предусматривает возможность одностороннего отказа от исполнения договора в случае выявления насекомых в жилом помещении в течение 3 дней с момента заключения договора. В этом случае, Наймодатель обязан вернуть все полученные денежные средства по договору и компенсировать 50% расходов Нанимателя, связанных с подбором жилого помещения.

Для решения данного вопроса понадобятся: 1) договор найма жилого помещения; 2) акт о передаче-приеме жилого помещения; 3) документы, подтверждающие факт одностороннего отказа от исполнения договора (в случае возникновения спора).

Статьи 705, 708 Гражданского кодекса РФ.