Договор аренды между юридическими фирмами: претензии, напоминания о долге и возможности прерывания исковой давности

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность на обязательство начинается после истечения срока исполнения обязательства в течение трех лет, если иное не установлено законом или договором. В случае давно неисполненного обязательства стороны могут составить акт сверки, который имеет силу соглашения между сторонами и прерывает исковую давность. Однако, если долг был признан, но никаких действий для исполнения обязательства не предпринималось, исковая давность не прерывается. В данной ситуации, исковая давность начнется после истечения трех лет с момента совершения просрочки в оплате арендных платежей.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить карактеристику долга и условия договора аренды. Если в договоре аренды оговорен срок давности для долга, то давность начинается с окончания этого срока и исковая давность может быть прервана только в случае признания долга должником или предъявления искового заявления в суд. Если срок давности не указан в договоре, то исковая давность составляет три года с даты возникновения долга. Прерывание исковой давности возможно при крупной платежеспособной просьбе должника, которую нужно отразить в отдельном документе, или при подаче искового заявления в суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Давность исковой давности" - устанавливает сроки исковой давности;
• Статья 806 Гражданского кодекса РФ "Аренда" - определяет правила договора аренды;
• Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Добросовестность и необходимый уровень заботы" - устанавливает требования к действиям сторон договора при возникновении обстоятельств, мешающих исполнению обязательств.

Исковая давность возникает через три года со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права, и не может превышать десяти лет с момента нарушения (ст. 450 ГК РФ). Прерывание исковой давности возможно при наличии определенных обстоятельств, в том числе когда кредитор предъявляет претензию к должнику (ст. 202 ГК РФ).