Договор аренды квартиры: обязательства в случае оставшегося жильца и изменении контрагента

Договор аренды квартиры заключен на год между Компанией и Вами и Вашей подругой. По условиям договора, Ваша подруга является арендатором, а Вы были вписаны в договор как лицо, проживающее с арендатором. В случае, если Ваша подруга выезжает из квартиры ранее окончания срока договора, ее обязательства перед Компанией не могут перейти на Вас автоматически.

Для того чтобы Вы могли продолжить проживание в квартире, необходимо заключить новый договор аренды с Компанией. В этом случае Вы можете в качестве одного из арендаторов указать себя. Также можно оставить подругу арендатором и дополнительно заключить с ней договор субаренды, в рамках которого Вы будете проживать в квартире при условии, что арендатор согласен с таким договором.

При заключении нового договора аренды квартиры, Вам не обязательно обращаться в ту же компанию, которая заключала предыдущий договор. Вы можете выбрать любую другую компанию, которая специализируется на аренде жилой недвижимости и предлагает подходящие Вам условия.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный на год между вашей подругой и арендодателем.
2. Документы, подтверждающие ваше вписание в договор аренды.

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае когда один из арендаторов квартиры покидает её до окончания срока договора, обязательства по договору автоматически не могут перейти на оставшегося арендатора. Вы можете остаться жить в квартире, но для этого необходимо заключить новый договор аренды с арендодателем.

Для того чтобы заключить новый договор аренды, потребуется связаться с арендодателем и узнать, готов ли он заключить новый договор, и по каким условиям. Также возможно потребуется предоставить еще дополнительную информацию или документы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

статьи 610-618 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Аренда жилого помещения"), статьи 430-435 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор"), статьи 308-317 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Договор аренды жилого помещения").

По данным статьям следует, что при выезде представителя одной из сторон, договор прекращается в отношении этой стороны, однако в отношении другой стороны он продолжает действовать, если это не противоречит существу договора. При этом, в случае если в договоре указано, что жилое помещение арендуется несколькими арендаторами, арендатор, оставшийся в квартире, обязан продолжать уплату указанной в договоре арендной платы и иных обязательных платежей.

Таким образом, на автоматическое переход обязательств по данному договору не может быть рассчитано, необходимо заключать новый договор с согласия владельца помещения или управляющей компанией.