Договор аренды квартиры между физическими лицами: условия, залог и правомерность требований

Добрый день! Согласно статье 161 ГК РФ, все граждане РФ имеют право на свободу договора. Однако, если в договоре граждан между собой присутствуют условия, противоречащие законодательству РФ, то эти условия считаются недействительными. В данном случае, условие, что залог за квартиру остается у хозяина квартиры, если житель проживает меньше 3 месяцев, является действительным при условии, что это было ясно и понятно изначально для сторон договора. Если таких условий в договоре не было, то арендующий имеет право на возврат залога за квартиру после ее выселения, с учетом фактического состояния квартиры и возможных потерь со стороны хозяина квартиры. При этом, размер залога не имеет значения в данной ситуации.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор аренды квартиры между физическими лицами.
2. Паспорт арендатора и собственника квартиры.
3. Документ, подтверждающий передачу залога.

Ссылаясь на статью 161 ГК РФ, арендующий не может требовать возврата залога за квартиру, поскольку денежная сумма, указанная в договоре аренды не превышает 10 тысяч рублей, и данная сделка не требует нотариального удостоверения или иного специального документа. Следовательно, если в договоре аренды квартиры указано, что залог не возвращается, если арендующий проживает меньше 3 месяцев, то собственник квартиры вправе оставить залог.

Статья 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 609, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы для решения данного вопроса.