Что делать, если ТСЖ устанавливают платные ворота для въезда во двор: права жильцов и особенности квитанций

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ТСЖ имеет право устанавливать ограждения и контроль въезда транспорта на территорию жилого комплекса. Однако, в соответствии с Законом "О защите прав потребителей", потребитель имеет право отказаться от заключения договора, в том числе и за пользование воротами ТСЖ, которые были установлены с нарушением законодательства.

Квитанция, поступившая к Вам от ТСЖ, может быть рассмотрена, как договор оказания услуг, который должен регулироваться условиями, прописанными в нем. Если Вы не против использования ворот и согласны заплатить указанную сумму, то можете совершить платеж. Однако, если условия использования ворот Вас не устраивают, то Вы можете отказаться от оплаты и въезда на территорию жилого комплекса через эти ворота.

В случае же, если ТСЖ ограничивает Вам доступ на территорию жилого комплекса исключительно через эти ворота, это может считаться нарушением Ваших прав как собственника или жильца в данном доме. В такой ситуации рекомендуется обратиться в суд и требовать защиты своих прав.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ТСЖ не имеет права использовать принудительные методы взимания платежей за пользование общим имуществом. Если ворота установлены на территории общего имущества в многоквартирном доме, то их использование должно быть бесплатным для всех жильцов. Если ТСЖ требует оплаты за пользование воротами, то это может быть расценено как незаконное обогащение. Квитанция со словом "добровольное пожертвование" также может быть признана незаконной, если требование оплаты является обязательным и не согласовано с жильцами дома. Житель может обратиться в суд, чтобы защитить свои права по данному вопросу.

В данной ситуации необходимо потребовать от ТСЖ правового обоснования требования оплаты за использование ворот, и запросить документы, подтверждающие право ТСЖ на установку и эксплуатацию данных ворот. Также следует обратить внимание на то, какие правила были установлены в регламенте ЖКХ и узнать, соответствуют ли требования ТСЖ всем правовым нормам. Если в документах нет указания на обязательную оплату за пользование воротами, можно обратиться к надзорным органам для выяснения данной ситуации. В случае несоблюдения ТСЖ правовых норм, можно обратиться в судебные органы для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав ТСЖ - в этом документе должны быть прописаны права и обязанности членов ТСЖ, а также порядок принятия решений.

2. Решение об установке ворот - в этом документе должны быть указаны условия использования ворот, а также порядок уплаты платы за их использование.

3. Квитанция об оплате - в этом документе должны быть указаны условия оплаты, а также сумма платежа.

Если в уставе ТСЖ или в решении об установке ворот не было прописано условие о необходимости оплаты за проезд через ворота, то требование ТСЖ является незаконным. В таком случае вы можете обратиться к представителям ТСЖ с просьбой показать документы, на основании которых они взимают данную плату.

Если же в документах есть условия об уплате платы, необходимо проверить, соответствует ли указанная сумма платежа установленным правилам и выдвинутым требованиям. Если нет, то вы можете попросить представителей ТСЖ пересмотреть сумму платежа.

Если ТСЖ настаивает на оплате, несмотря на отсутствие законной основы, вы можете обратиться в суд с иском об отмене незаконного требования о плате за проезд через ворота.

Надеюсь, данная информация окажется вам полезной.

Статья 159.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (Незаконное установление въездных ограничений или препятствий на дороге общего пользования) и статья 158 Кодекса Общественного здоровья Российской Федерации (Запрет на взимание платы за проезд на территорию муниципального образования). Также, возможно, применение статей Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за незаконное ограничение права собственности.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Собственники помещений в многоквартирном доме или сооружениях, находящихся на его территории, обязаны участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома и инженерных сооружений, находящихся на его территории, в соответствии с их долей в праве общей собственности на указанный объект."

2. Статья 6.1 Закона Российской Федерации от 22.12.1992 N 3185-1 "О защите прав потребителей": "Потребитель вправе свободно распоряжаться своими правами, предоставленными законом, за исключением случаев, установленных законом, договором или другим соглашением сторон."

3. Статья 9.1 Федерального закона от 23.02.2013 N 15-ФЗ "О защите прав потребителей электронных товаров и услуг": "При отказе акцепта условий платного предоставления электронной услуги потребитель не может быть лишен возможности пользоваться бесплатной электронной услугой."

4. Статья 14.18 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: "Незаконное взимание платы за предоставление услуги (работы) или установление недобросовестной цены за товар влечет наложение административного штрафа на должностное лицо в размере от пятисот до тысячи рублей с конфискацией полученной неправомерно платы или без нее и на юридическое лицо в размере от пятисот тысяч до одного миллиона рублей с конфискацией полученной неправомерно платы или без нее."