Дедушка продал земельный участок с домом: как потребовать возврата 1 000 000 рублей у покупателя?

Добрый день! Если условия о выплате 1000000 рублей в течение 2х лет не были прописаны в основном договоре купли-продажи, то покупатель не может отказываться от их выполнения ссылкой на то, что предварительный договор купли-продажи теряет силу при заключении основного. При этом, предварительный договор купли-продажи может быть дополнительным соглашением к основному договору, если такое соглашение было заключено между сторонами в соответствии с законодательством.

В данном случае, если в предварительном договоре купли-продажи были четко определены условия оплаты, то покупатель должен их выполнить. Если покупатель отказывается от выполнения условий договора, то продавец может обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Соответствующим законом, который может быть использован в данной ситуации, является Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности глава 30, которая регулирует отдельные виды договоров, в том числе договоры купли-продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи;
2. Основной договор купли-продажи, регулирующий все вопросы продажи земельного участка с домом;
3. Документы, свидетельствующие о фактической выплате продавцу 2500000 рублей по договору об ипотеке;
4. Копии всех переписок между продавцом и покупателем, связанных с отказом покупателя от выплаты 1000000 рублей в течение 2х лет.

Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, если при заключении договора купли-продажи имущества углублен и предметом сделки является передача имущества в рассрочку, обязательства сторон считаются возникшими с момента подписания договора и действительны даже в том случае, если договор не был зарегистрирован.

Таким образом, если предварительный договор купли-продажи включал условие о выплате покупателем 1000000 рублей в течение 2х лет, а основной договор купли-продажи не содержал подобного условия, это не освобождает покупателя от обязательств, указанных в предварительном договоре. Продавец имеет право требовать от покупателя исполнения обязательств по уплате 1000000 рублей в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи.

Если покупатель отказывается исполнить свои обязательства, продавец может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, а также о возмещении причиненных убытков.

Гражданский кодекс РФ: Статья 421 - Договор купли-продажи недвижимости Статья 429 - Предварительный договор купли-продажи недвижимости Статья 433 - Изменение договора купли-продажи недвижимости Статья 449 - Обязательства продавца при продаже недвижимости Статья 450 - Обязательства покупателя при покупке недвижимости Статья 808 - Односторонние сделки Статья 809 - Возврат имущества, переданного по односторонней сделке.