Дата в Платежном поручении и Акте по ДДУ отличаются на 1 год: как это влияет на оплату и срок владения квартиры?

1) В данном случае возможна ситуация, когда продавец продал квартиру до того, как полностью закрыл все свои задолженности по договору долевого участия, включая оплату НДС. Даты в платежном поручении могут отражать фактическую дату оплаты, которая осуществляется после даты заключения договора долевого участия. В то же время дата в Акте приема-передачи указывает на дату, когда продавец считает, что все обязательства выполнены. Если все обязательства выполнены, а право собственности оформлено позднее, это может быть связано с техническими аспектами регистрации права собственности и не является основанием для беспокойства.

2) В данном случае срок владения начинается с даты регистрации прав собственности в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. с 29.11.2018. Дата в платежном поручении не влияет на начало срока владения квартирой.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) с приложениями, в том числе Акт приема-передачи и платежное поручение.

2. Законодательные акты, регулирующие отношения по договорам долевого участия и право собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации, в том числе Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости» и Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. Иные документы, необходимые для анализа ситуации.

Относительно вопросов:

1) Значит ли наличие в ПП даты, позднее чем в Акте приема-передачи, что не все деньги были оплачены и следует ли беспокоиться в данном случае?

Наличие даты, позднее чем в Акте приема-передачи, не обязательно означает, что не все деньги были оплачены. Однако, в данной ситуации необходимо проверить фактический порядок оплаты и наличие каких-либо задолженностей. Требуется анализировать документы, подтверждающие факт оплаты квартиры по ДДУ, сумму оплаты, сроки оплаты и деньги, указанные в Акте приема-передачи. Если оплата была полной и прошла в установленный договором порядок, то вероятно, что проблем с регистрацией права собственности и правильным расчетом срока владения квартирой не возникнет. Однако если возникли какие-то задолженности, то обязательно требуется разрешить этот вопрос с продавцом квартиры.

2) Как определяется срок владения квартиры в данном случае?

Принципиально важно, чтобы дата Акта приема-передачи соответствовала дате полной оплаты квартиры. В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости», с момента полной оплаты стоимости доли в объекте недвижимости она считается приобретенной. В данном случае, следует учитывать дату, указанную в Акте приема-передачи, как дату сдачи объекта недвижимости и оплаты полной стоимости доли. Если оплата не была полной, необходимо провести расчет оставшейся суммы и даты возможного перехода права собственности на покупателя.

1) Статья 434 ГК РФ "Содержание договора" Статья 458 ГК РФ "Передача имущества по договору" Статья 309.2 УК РФ "Мошенничество"

2) Статья 131 ГК РФ "Момент перехода права собственности на квартиру" Статья 234.3 Налогового кодекса РФ "Об освобождении от уплаты налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с передачей прав на недвижимое имущество по договорам долевого участия в строительстве объекта недвижимости"