Дарственное на крупную сумму денег: нужно ли оформлять? Проблемы с налоговой при покупке квартиры и другие расходы

Добрый день!

Если Ваш близкий родственник подарит Вам крупную сумму денег, на которую Вы сможете в будущем приобрести квартиру, то юридически договор дарения, оформлять документально необязательно. Однако, для подтверждения происхождения средств при их пополнении на банковский счет, налоговая служба может потребовать предоставление документов, подтверждающих получение данной суммы.

Касательно налоговой ответственности, если в договоре дарения не указано иное, дарение не облагается налогом на доходы физических лиц, но следует учитывать, что если куплена квартира, то Вам возможно потребуется уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, а также необходимо будет заплатить налог на имущество физических лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С уважением, [Ваше имя], юрист.

Для достижения данной цели вам необходимо договориться с близким родственником о форме передачи денег. В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ дарение признается договором, по которому одна сторона (даритель) передает или обязуется передать имущество другой стороне (дарополучателю) безвозмездно.

Поскольку подарок является юридически значимой сделкой, то рекомендуется заключить письменный договор на передачу денежных средств и акт о выполнении условий договора подарка.

Для того чтобы не возникали проблемы с налоговой службой, вам необходимо убедиться, что в связи с переводом денег не будет возникать обязанность по уплате налога на доходы физических лиц. В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ доход, полученный физическим лицом от физического лица в связи с дарением, освобождается от налогообложения.

Приобретение квартиры не подразумевает уплаты каких-либо дополнительных налогов, кроме налога на недвижимость, который взимается собственником (владельцем) объекта недвижимости в порядке, установленном законом.

Статьи 572-579 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 217-221 Налогового кодекса Российской Федерации.