Дарение квартиры несовершеннолетней дочери: правила оформления и присутствие супруга при регистрации

Для оформления договора дарения квартиры на несовершеннолетнего ребенка (в данном случае на 17-летнюю дочь) на основании законодательства Российской Федерации требуется нотариальное согласие на отчуждение имущества от собственника квартиры (в данном случае от родителя, который является совладельцем квартиры) и получение согласия на приобретение такого имущества на основании дарения от ребенка и его законного представителя (отца или матери).

Супруг может выступать в качестве законного представителя несовершеннолетнего ребенка и таким образом дать свое согласие на совершение сделки в отношении имущества, находящегося в совместной собственности супругов. Однако, если супруг не желает присутствовать лично, то он может дать нотариальную доверенность на другое лицо, которое будет выступать в качестве его представителя на момент регистрации договора дарения в регистрирующем органе.

При этом, стоит учитывать, что лицом, которому дана доверенность на совершение сделки от имени супруга, должно быть полностью доверенное лицо с правом подписи и наличие всех необходимых документов и доверенностей для совершения такой сделки без ущерба для защиты прав третьих лиц.

Для оформления договора дарения квартиры на несовершеннолетнюю дочь вам необходимы следующие документы: 1) паспорт гражданина РФ; 2) Свидетельство о рождении дочери; 3) документы, подтверждающие право собственности на квартиру; 4) документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру; 5) договор дарения.

В соответствии с законодательством РФ, наличие супруга на момент регистрации договора дарения необходимо только в случае, если квартира была приобретена в брачном порядке и имеет статус совместной собственности. Если же квартира была приобретена одним из супругов до брака, то наличие супруга не требуется.

Для оформления договора дарения на несовершеннолетнего ребенка в качестве доверенного лица может выступать любое совершеннолетнее лицо, в том числе бабушка. Однако при этом необходимо также предоставить документы, подтверждающие право опеки или попечительства за несовершеннолетним ребенком.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

1) Статья 139 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор дарения", а также статьи 574 - 591 ГК РФ, регулирующие права и обязанности дарителя и дарополучателя.

2) Статья 182 ГК РФ - "Сделки, совершаемые между супругами", в которой закреплено требование согласия супруга при совершении сделок, связанных с отчуждением недвижимости, находящейся в совместной собственности.

3) Статья 186 ГК РФ - "Сделки, совершаемые от имени и в интересах несовершеннолетних", которая устанавливает порядок совершения сделок от имени несовершеннолетних, либо с их согласия, а также уполномочивает их законных представителей (родителей или опекунов) на совершение таких сделок.

4) Статья 185 ГК РФ - "Участие нотариуса в совершении сделки", которая предполагает, что у нотариуса должно присутствовать лицо, предоставляющее согласие на совершение сделки, если такое согласие необходимо согласно закону.

В соответствии с указанными статьями, при оформлении договора дарения квартиры на несовершеннолетнюю дочь, необходимо получить согласие супруга, если квартира находится в совместной собственности супругов. При этом, в случае отсутствия супруга на момент регистрации договора дарения, достаточно нотариального согласия, подписанного супругом. Оформление согласия от имени несовершеннолетней дочери может быть осуществлено ее законным представителем (родителем), либо через уполномоченного представителя (доверенное лицо). При этом, на момент совершения сделки от имени несовершеннолетнего ребенка, на месте регистрации договора дарения должен присутствовать ее законный представитель или уполномоченный представитель (уполномоченное доверенное лицо).