Дарение доли

Приветствую, Светлана!

Давайте рассмотрим ситуацию детально и постараемся сформировать оптимальный алгоритм действий.

Правовое обоснование

Передача долей в квартире, приобретённой с использованием средств материнского капитала, представляет собой особый случай, регулируемый гражданским законодательством и положениями Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». По правилам приобретения жилья с использованием материнского капитала квартира оформляется в общую собственность родителей и детей, причём детям выделяются равные доли.

Следовательно, любое распоряжение собственностью должно осуществляться с учётом интересов всех собственников, включая несовершеннолетних.

Резолютивная часть

По существу вашего вопроса рекомендую следующий порядок действий:

1. Прежде всего убедитесь, что доля, которую планирует подарить ваш сын, действительно закреплена за ним как самостоятельным владельцем, а не находится в совместной собственности семьи. 2. Если одариваемым лицом является несовершеннолетний ребенок, получите предварительное одобрение органов опеки и попечительства. 3. Обратитесь к нотариусу для оформления договора дарения. Данный вид сделок обязательно удостоверяется нотариально. 4. После заключения договора зарегистрируйте переход права собственности в Управлении Росреестра.

Расходы включают оплату нотариальных услуг (обычно около 0,5–1% от кадастровой стоимости доли) и государственную пошлину за регистрацию изменений в реестре недвижимости (2 тысячи рублей).

Общая мысль

Сделка дарения возможна, но требует аккуратного подхода и учёта всех нюансов правового регулирования операций с жильём, приобретённым с использованием средств материнского капитала. Соблюдая перечисленные шаги, Вы сможете грамотно распорядиться имуществом, соблюдая интересы всех заинтересованных сторон.