Что можно получить при сносе дома по реновации и возможно ли снова встать на очередь на улучшение жилищных условий??

1. В Семейном кодексе состав семьи не уточняется. Но согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним супруг, дети и родители данного собственника. Но этот список не закрытый: членами семьи могут быть признаны и другие люди (причем не только родственники).

О порядке признания членами семьи говорится в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14. Для этого требуется:

– установить юридический факт вселения их собственником в жилое помещение;

– выяснить, вселялись ли они изначально как члены семьи или как стороны договора найма.

Для характеристики семейных отношений учитывают факт ведения общего хозяйства, взаимную заботу и уважение, ответственность друг перед другом. Доказательствами служат как документальные доказательства, так и объяснения третьих или показания свидетелей. Для нанимателей отдельной нормы нет, но названная норма может быть применена по аналогии.

Если через суд Вы докажете, что часть зарегистрированных лиц не являются членами семьи нанимателя, на основании этого Вы сможете и оспорить решение о снятии семьи с очереди на улучшение жилищных условий.

2. Согласно ч. 2 ст. 51 Жилищного кодекса, при наличии у гражданина или членов его семьи нескольких жилых помещений (как в собственности, так и занимаемых по договорам соцнайма), уровень обеспеченности жилплощадью определяется из суммарной площади этих жилых помещений.

Нуждающимися признаются граждане, либо не являющиеся нанимателями или собственниками жилых помещений вовсе, либо если на одного члена семьи приходится площадь меньше учетной нормы. Для Москвы, согласно п. 3 и 4 ст. 9 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. №29, учетная норма составляет 10 кв. м для отдельных квартир и 15 кв. м – с подселением.

3. В программу реновации включаются дома, а не конкретные граждане, однако, согласно ч. 1 ст. 6 Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. №14, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом г. Москвы от 14 июня 2006 г. №29. В случае отказа граждан от улучшения жилищных условий или при несоблюдении условий этого закона, им предоставляется равнозначное жилое помещение в соответствии с федеральным законодательством.

При этом сохраняется право состоять на жилищном учете до получения ими жилых помещений или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с жилищного учета.

4. Под гражданином в указанной Вами правовой норме понимается наниматель.

Приглашаю вас в юридический чат, для решения вашей проблемы.

Здравствуйте , Алина. Дополнила изначальный вопрос, потому что в нем было не все уточнено

Александра, думаю, нужно немного конкретизировать:

1. Муж и жена – трудоспособные? Находятся на иждивении у кого-либо?

2. Какая площадь квартиры родителей?

3. Квартира жены сына – ее добрачная или приобретена в браке с сыном? Какая у нее площадь?

4. У сыновей есть дети? Среди них есть несовершеннолетние?

И самое главное: кто является нанимателем?

1. Пенсионеры

2. 42 кв м

3. Приобретена в браке. 100 кв м.

4. Дети есть, все совершеннолетние

Наниматель - муж.

Сына с женой, у которых квартира 100 кв. м., нужно исключить из состава семьи. Они ведь совместно с Вами не проживают?

Остается 42 кв. м квартиры в собственности + площадь квартиры в соцнайме. Эту цифру нужно разделить на оставшееся количество членов семьи (получается, 7) - и она должна быть менее 10 кв. м (учетной нормы).

а если она получается больше учетной нормы (14 кв. м) , то что?

Тогда, к сожалению, органы правы в том, что сняли Вас с очереди как нуждающихся в улучшении жилищных условий. Будете участниками программы реновации на общих основаниях.

"Сына с женой, у которых квартира 100 кв. м., нужно исключить из состава семьи. Они ведь совместно с Вами не проживают?" -=  Но они прописаны там ( в квартире по соцнайму), на каких основаниях их исключить?

Понятия "прописка" в современном законодательстве уже не существует. Есть регистрация по месту жительства (то, что по старинке называют пропиской), есть право пользования, получаемое при заключении договора соцнайма.

В ст. 69 Жилищного кодекса тоже сказано, что в семью нанимателя входят проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители. То есть, если сын живет отдельно, в своей квартире, не ведет с Вами общего хозяйства, с точки зрения жилищного законодательства, он входит в другую семью.

Члены семьи имеют такое же право пользования, как и наниматель, но они должны быть указаны в договоре социального найма. Ваши сыновья, невестки и внуки указаны в этом договоре или только зарегистрированы по месту жительства?

Здравствуйте! Если Ваш дом сносят по программе реновации, у вас есть право:

переехать в предложенную вам равнозначную квартиру. Равнозначная квартира это квартира,в которой жилая площадь и количество комнат не меньше,а общая площадь больше,чем в освобождаемой квартире.В ней выполнена улучшенная отделка,соответствующая стандартам реновации;

докупить квадратные метры в дополнение к площади равнозначной квартиры со скидкой 10%.Это может быть как квартира большей площади или несколько квартир взамен равнозначной квартиры,так и еще одна квартира в дополнение к равнозначной;

получить равноценное возмещение в денежной форме;

получить равноценное жилье.

Компенсацию можно получить только в том случае, если в жилом помещении не проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.

При этом равнозначное жилье предоставляется только в том же районе.

Кто состоит на жилищном учете, квартиры предоставляются вне очереди, с улучшением жилищных условий по норме предоставления по итогам перерегистрации учетного дела. После переезда семья с жилищного учета снимается.

Здравствуйте! Если Ваш дом сносят по программе реновации, у вас есть право:

переехать в предложенную вам равнозначную квартиру. Равнозначная квартира это квартира,в которой жилая площадь и количество комнат не меньше,а общая площадь больше,чем в освобождаемой квартире.В ней выполнена улучшенная отделка,соответствующая стандартам реновации;

докупить квадратные метры в дополнение к площади равнозначной квартиры со скидкой 10%.Это может быть как квартира большей площади или несколько квартир взамен равнозначной квартиры,так и еще одна квартира в дополнение к равнозначной;

получить равноценное возмещение в денежной форме;

получить равноценное жилье.

Компенсацию можно получить только в том случае, если в жилом помещении не проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.

При этом равнозначное жилье предоставляется только в том же районе.

Кто состоит на жилищном учете, квартиры предоставляются вне очереди, с улучшением жилищных условий по норме предоставления по итогам перерегистрации учетного дела. После переезда семья с жилищного учета снимается.