Что делать с ипотекой при разводе и продаже дома? Опытные юристы поделятся советами

Если вы собираетесь продать дом в рамках развода, то ипотека останется на вас. Это означает, что продажа дома не освободит вас от обязательств по ипотеке перед банком. Если вы не можете закрыть задолженность по ипотеке из-за отсутствия финансовых средств, то обратитесь в банк, чтобы обсудить возможность реструктуризации кредита. Может быть, вы сможете договориться о замене ипотеки более выгодной для вас кредитной программой или об уменьшении ежемесячных платежей. Если был использован материнский капитал для первоначального взноса, то необходимо будет учитывать его правильное распределение при разделе имущества. Если не будет найдено соглашение между сторонами, то распределение имущества будет происходить по решению суда. В любом случае, лучше получить юридический консультацию от адвоката, знакомого с законодательством Российской Федерации.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилья с указанием стоимости и условий оплаты (если такой существует);
2. Договор ипотеки, заключенный с банком, в котором указана сумма заема и сроки погашения;
3. Документы, подтверждающие факт внесения первоначального взноса истцом из личных накоплений и материнского капитала;
4. Свидетельства о рождении детей от первого брака и от этого брака;
5. Решение суда о разводе и о регулировании прав и обязанностей бывших супругов по поводу общих имущественных отношений.

При продаже дома с ипотекой, необходимо согласовать данный вопрос с банком, выдавшим ипотеку. В случае, если имеется задолженность по ипотеке, необходимо урегулировать ее до продажи. Если банк выставляет недвижимость на торги по взысканию задолженности, то сумма, полученная с продажи на аукционе, пойдет на погашение задолженности, оставшаяся часть продажи будет переведена на счет истца.

Закон "Об ипотечном залоге" (ФЗ-102 от 16.07.1998 г.);статьи 354-368 Гражданского Кодекса РФ;статьи 31 и 32 Семейного Кодекса РФ.