Что делать, если ваш дом признан самозастроем? Ипотека, материнский капитал и купля-продажа – какие права у собственников квартир? Наш совет

В данной ситуации людям, которые приобрели квартиры на материнский капитал, в ипотеку или просто по договору купли-продаже, нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В иске необходимо указать факт самозастройщика и требование о признании недействительности ранее выданных свидетельств о праве собственности на недвижимость. Также можно потребовать возмещения причиненных убытков и компенсации морального вреда.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:
1. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры (договор купли-продажи, ипотечный договор, документы, свидетельствующие о использовании материнского капитала и т.д.).
2. Документы, подтверждающие факт самозастройщика (решение суда о признании дома самозастройщиком, протоколы о проверке соответствия строительства нормам и требованиям законодательства и т.д.).
3. Документы, подтверждающие размер причиненных убытков и морального вреда (оценочные акты, медицинские заключения, документы о затратах на аренду жилья и т.д.).

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
1. Статья 35 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правах собственности.
2. Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации - о недействительности сделок.
3. Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - о защите прав дольщиков.
4. Статья 10 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 123-ФЗ «О введении в действие Части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» - о доказательствах в гражданском судопроизводстве.