Что делать, если в новой управляющей компании не приходит долг в 160 тысяч рублей и нужно ли его платить при продаже квартиры?

Здравствуйте! Согласно Закону об управлении многоквартирными домами, долги по оплате жилищно-коммунальных услуг перед управляющей организацией, возникающие у граждан, являются долгами перед этой организацией, а не перед конкретными жильцами. Таким образом, если долг не оплачен, он сохраняется в системе управления домом и переходит к новым жильцам. Накопленный долг должен быть оплачен, если Вы не хотите, чтобы он в будущем возникнул и уже не был связан с Вашей недвижимостью. Кроме того, при продаже квартиры, покупатель может потребовать расчета по УК и предъявления подтверждения того, что все долги оплачены.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор управления многоквартирным домом (УК), который был заключен между управляющей компанией и жильцами.

2. Квитанции об оплате за услуги управляющей компании.

3. Документы, подтверждающие смену управляющей компании.

4. Информацию о сумме долга и его состоянии на текущий момент.

5. Документы квартиры, которую вы собираетесь продать.

Ответ на вопрос, нужно ли платить долг, зависит от того, какое решение было принято в рамках договора между жильцами и управляющей компанией. Обычно, если долг не был погашен при смене управляющей компании, он переходит на новую управляющую компанию.

Если допустить, что долг не будет оплачен, то в будущем он может всплыть и стать препятствием для продажи квартиры. Также возможны меры по взысканию долга со стороны управляющей компании.

Отметим, что если на момент продажи квартиры вы сумеете погасить долг, то это убережет вас от возможных проблем и споров в будущем.

Статья 318 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача денежного требования кредитором третьему лицу" и статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор уступки требования". Также могут применяться статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие правила взаимодействия между управляющими компаниями и жильцами многоквартирных домов.