Что делать, если приходят требовательные письма от ЖКХ за неоплаченное отопление зимой 2012 года? Опыт и советы

Если в зимний период было прекращено отопление и собственник квартиры не платил за отопление за данный период времени, то он должен выплатить задолженность за услуги по отоплению. Срок давности иска по требованию оплаты услуг ЖКХ составляет 3 года со дня прекращения предоставления услуг. Судебного разбирательства можно избежать, если убедить должника по договору ЖКХ в добровольном погашении долга. Для этого можно заключить договор рассрочки или оформить возможность добровольного погашения задолженности. Кроме того, следует заявить в соответствующие органы жалобы на ЖКХ и обратиться в суд, при наличие правовых оснований для этого, для защиты своих интересов.

Для урегулирования данного вопроса следует подготовить и предъявить следующие документы:

1. Договор на оказание услуг ЖКХ, который является основанием для взыскания платежей за отопление.

2. Документы, подтверждающие факт отсутствия отопления в зимний период 2012 года. Могут быть представлены свидетельства, показания приборов учета, а также письмо с обращением в ЖКХ с просьбой установить причину отсутствия отопления.

3. В случае если инспектор ЖКХ приходил в квартиру для проведения проверки, необходимо представить письменный отчет об этом.

4. Если ЖКХ требует выплатить сумму долга после истечения установленного законом срока давности, то дебитор может ссылаться на ограничение исковой давности. В соответствии с законодательством Российской Федерации срок исковой давности, после истечения которого требования об уплате долгов не могут быть предъявлены в суд, составляет три года.

5. Более того, в соответствии с законодательством РФ, требования должны быть предъявлены в кратчайшие сроки после того, как сторонами признается возникновение обязательства. Если требования не были предъявлены в течение этого срока, сторона, не получившая требование, может ссылаться на понятие "давности требования".

6. В случае, если требования не предъявлены в суд и не допущен нарушение закона, то владелец жилья не обязан платить долги, поскольку они считаются истекшими. Однако, если давность не более трех лет, то ЖКХ имеет право предъявить требование в суд и искать погашение долга.

В том случае, если ЖКХ продолжает посылать письма с требованиями, владелец жилья может обратиться в суд с заявлением о признании погашенным долга. Также можно попросить официальный отказ от получения долга на основании письма с просьбой установить причину отсутствия отопления.

Законодательство Российской Федерации, которое применимо к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 200 ("Исковая давность").
• Жилищный кодекс РФ, статьи 155 ("Права и обязанности собственников или иных пользователей жилых помещений в многоквартирном доме") и 158 ("Обязанности органов управления многоквартирным домом").
• Федеральный закон от 17.06.1998 № 86-ФЗ "Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством", статья 11 ("Выплата пособия").

Ответ на вопрос о правомерности требований ЖКХ зависит от многих факторов, включая условия договора на оказание услуг по теплоснабжению, региональное законодательство и т.д. Что касается исковой давности, то она зависит от конкретных обстоятельств, включая давность требования и его юридическую основу.

В любом случае, если собственник считает требования ЖКХ неправомерными, ему следует обратиться к юристу или органам государственного контроля за ЖКХ для разрешения конфликта. Также возможен вариант добровольного урегулирования спора с ЖКХ.