Что делать, если предыдущие хозяева квартиры оставили задолженность по ЖКХ? Срок исковой давности, правомерность отключения и другие важные вопросы.

Добрый вечер. В данной ситуации необходимо обратиться в управляющую организацию и предоставить им документы, подтверждающие переоформление на вас электроснабжения, отопления, ГВС и лицевых счетов. Также следует представить документы на переоформление на вас водоотведения и ЖКХ. Если управляющая организация не оформляет новые лицевые счета, пока не заплатят задолженности предыдущего владельца, можно обратиться в суд с иском о признании недействительным требования об оплате задолженности за предыдущего владельца и оформлении на вас лицевых счетов на оплату ЖКХ и водоотведения. О сроке исковой давности нужно иметь ввиду, что он может быть отменен судебным решением, признавшим, что вы знали о долге и ничего не предпринимали. Отключение от водоснабжения квартиры, где проживают люди, в данном случае не является правомерным действием управляющей организации.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы на право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности).

2. Документы на переоформление электроснабжения, отопления, ГВС.

3. Документы на отказ от оформления новых лицевых счетов на водоотведение и ЖКХ (если таковые имеются).

4. Любые другие документы, которые могут подтвердить вашу позицию в данном случае.

Что касается судебных процедур, то вам необходимо сделать все возможное для опровержения претензий креедитора и защиты своих интересов перед судом. Вам следует объяснить на суде, что вы не знали об этом долге ранее и не могли его погасить, так как не было возможности оформить л/с на нового собственника. Необходимо обратить внимание суда на то, что долг был сформирован фактически на другого собственника и должен быть возложен на него.

Отключение водоснабжения квартиры, где проживают люди, может быть правомерным только при наличии соответствующих законных оснований (например, невыплата за услуги водоснабжения за длительный период времени и т.д.). Поэтому необходимо выяснить все обстоятельства случившегося и действовать в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-470) - регулирует отношения, связанные с правами и обязанностями собственников недвижимости, в том числе по вопросам оплаты жилищно-коммунальных услуг;
• Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" (статьи 53-59) - определяет порядок учета и выплаты расходов на содержание многоквартирных домов, в том числе по вопросам оплаты жилищно-коммунальных услуг;
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 156-165) - устанавливает порядок взаимоотношений между собственниками жилья и управляющими организациями, а также правила, касающиеся оплаты жилищно-коммунальных услуг;
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 208-250, 304-329) - устанавливает порядок рассмотрения гражданских дел в суде, в том числе по вопросам споров, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг.