Что делать, если покупатель не выплатил деньги в срок указанный в договоре?

Для ответа на данный вопрос необходимо провести анализ законодательства Российской Федерации и содержания договора купли-продажи. В соответствии с п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ, сторонами по договору купли-продажи являются продавец и покупатель, их права и обязанности определены договором и законодательством.

В случае если в договоре не указана возможность расторжения при неполучении денежных средств, стороны должны руководствоваться требованиями норм Гражданского кодекса РФ, а именно п. 2 ст. 452: “Покупатель обязан уплатить продавцу цену купли-продажи товара в сроки, определенные договором, а при их отсутствии - в течение десяти дней со дня передачи товара”.

Следовательно, если в договоре купли-продажи не установлен иной срок оплаты, Покупатель должен был произвести оплату в течение десяти дней со дня передачи участка. Однако, если Покупатель не произвел оплату в указанный срок, то Продавец имеет право потребовать от него уплату просроченной цены купли-продажи с учетом пени (ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку в данном случае Продавец не располагает распиской о получении денежных средств, ему следует предъявить требование о выплате просроченной цены купли-продажи и пени в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Если Покупатель отказывается выплатить указанные суммы, то Продавец вправе обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств.

Суд может принять решение о расторжении договора купли-продажи только в случае наличия обоснованных оснований для такого решения, установленных законодательством (например, при существенном нарушении договора одной из сторон). Таким образом, в данном случае возможность расторжения договора не должна вводить в заблуждение Продавца, поскольку это не является обоснованным основанием для расторжения.

Для решения данного вопроса, можно подать иск в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи в связи с невыполнением Покупателем своих обязательств по оплате стоимости участка. С учётом отсутствия расписок о получении денежных средств, придется доказывать невыполнение обязательств Покупателем в данном случае, в том числе, представить доказательства того, что участок на момент регистрации не был забронирован и не имел иных обременений. Однако, решение суда будет зависеть от доказательств, представленных сторонами и обстоятельств дела.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 313-317);
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 25);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 208-210, 228-230).