Что делать, если один из собственников квартиры скрывается и не платит кредиты, а оставшиеся вынуждены выплачивать его долю?

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" собственность на квартиру является общей, если она приобретена в совместную собственность. Договором между собственниками может быть урегулировано распределение долей в общей собственности объекта недвижимости.

Если один из собственников имеет задолженность по кредитам, то согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор имеет право требовать удовлетворения своих требований из имущества должника. В случае общей долевой собственности на квартиру кредитор может обратиться в суд с требованием о продаже квартиры для погашения долга.

В данной ситуации другие два собственника имеют возможность выкупить долю должника в общей собственности квартиры, однако для этого необходимо было заключить соответствующее соглашение или редактировать договор о совместной собственности еще до наступления задолженности. В случае, если соглашение не было заключено и судебный процесс начался, можно обратиться к адвокату, который поможет защитить интересы собственников и добиться возможности выкупа доли должника в общей собственности.

Для решения данной ситуации необходимо рассмотреть различные документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. Одним из важных документов является договор купли-продажи квартиры между собственниками, в котором должно быть указано, какие доли принадлежат каждому из них. Данный договор может потребоваться при обращении в компетентные органы в связи с решением данных вопросов.

2. Кредитный договор, по которому был взят кредит собственником, также необходим для решения этой ситуации. В данном договоре могут быть указаны условия, по которым кредит может быть передан другому лицу или распределен между несколькими собственниками квартиры.

3. Решение суда о признании доли собственника преобладающей, решение по взысканию задолженности по кредиту от данного собственника - такие решения могут помочь в решении вопроса по выплате его доли в квартире.

4. Чеки на оплату кредита могут служить дополнительным подтверждением факта оплаты кредита, который был взят собственником.

С учетом предоставленных фактов, я рекомендую обратиться к юристам, занимающимся данной проблематикой, которые могут предоставить консультации по данному вопросу и помочь в разрешении спорной ситуации.

Ниже приведены некоторые статьи Гражданского кодекса РФ, которые могут быть применены в данной ситуации:

Статья 250. Распределение доходов и расходов лиц, состоящих в совместной собственности.

Статья 256. Изменение совместной собственности.

Статья 290. Долевая собственность.

Статья 309. Уступка доли в праве общей собственности.

Также в данной ситуации могут применяться статьи Закона о разделе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и Закона о ипотеке. Конкретные действия и возможности зависят от многих факторов, включая договоренности между собственниками квартиры и условия кредитного договора, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций.