Что делать, если неисправен газовый вентиль: ответы на вопросы о замене и оплате

Согласно Закону о защите прав потребителей, управляющая компания несет ответственность за качество и сохранность общедомового имущества, включая газовое оборудование в жилом доме. Кроме того, согласно Жилищному кодексу РФ, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома и производить ремонт, в том числе запорного газового вентиля. Таким образом, управляющая компания обязана заменить неисправный запорный газовый вентиль за свой счет, а не за счет собственника. В случае отказа управляющей компании, собственник имеет право обратиться в суд для защиты своих прав на обслуживание общедомового имущества. При этом проведение капитального ремонта не является единственным случаем, когда управляющая компания может произвести работы по замене газового вентиля, это может быть сделано по необходимости.

Для решения данной ситуации, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками квартир и управляющей компанией. В этом договоре должны быть оговорены права и обязанности каждой стороны, а также порядок оплаты услуг управляющей компании.

2. Устав товарищества собственников жилья и протоколы собраний собственников жилья о проведении капитального ремонта общедомового имущества. Если капитальный ремонт уже был проведен ранее, то также необходимо иметь документы, подтверждающие это.

3. Обращение к управляющей компании с требованием о проведении ремонта и замене неисправного запорного газового вентиля. Обращение может быть оформлено в письменном или устном виде, но в случае устного обращения рекомендуется просить от управляющей компании расписку о получении заявления.

4. Письмо об ответственности управляющей компании за состояние общедомового имущества и за несоблюдение нормативов по обеспечению жильцов комфортными условиями проживания. Если управляющая компания не соблюдает эти нормативы, то она несет ответственность перед жильцами.

Несмотря на то, что управляющая компания может утверждать, что оплата ремонта должна быть произведена собственником квартиры, это не соответствует действуещему законодательству. Обеспечение надлежащего технического состояния общедомового имущества является обязанностью управляющей компании. Если управляющая компания отказывается произвести ремонт, жильцам следует обратиться в суд с иском о принудительном выполнении обязательств по обеспечению надлежащего технического состояния общедомового имущества.

Статьи, которые могут быть применены для решения данной ситуации:

• Статья 251 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации по содержанию, ремонту и текущему ремонту жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 766 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности управляющих организаций"
• Статья 791 Гражданского кодекса РФ "Общее имущество многоквартирного дома"
• Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2012 г. № 232 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов"
• Федеральный закон от 21.07.2014 № 219-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"