Что делать, если не доделали приватизацию квартиры и приходят счета на оплату кап.ремонта, но не являетесь собственником и не прописаны в ней уже 4 года?

Согласно законодательству Российской Федерации, для того чтобы быть собственником жилого помещения, необходимо пройти процедуру приватизации и зарегистрироваться в качестве собственника в установленном порядке. Если приватизация была только начата и не завершена, то вы не являетесь официальным собственником квартиры и не несете ответственности за ее содержание и капитальный ремонт.

Однако, если вам приходят счета на оплату капитального ремонта, это может означать, что вы фактически используете квартиру без права собственности, то есть на основании договора найма или иного договора. В этом случае, необходимо подтвердить факт вашего проживания в квартире в установленном законом порядке и в соответствии с условиями заключенного договора, иначе в будущем вам может быть предъявлен иск о взыскании задолженности за капитальный ремонт.

Если же вы не живете в квартире уже 4 года и не прописаны там, то вам необходимо связаться с управляющей организацией, чтобы уточнить, почему вам приходят счета на оплату капитального ремонта. Если же вы являетесь собственником квартиры, то необходимо зарегистрироваться по месту жительства и произвести все необходимые действия для официальной регистрации в качестве собственника.

Для решения данного вопроса может понадобиться предоставление следующих документов:

1. Договор приватизации - если такой договор был заключен.

2. Свидетельство о праве собственности на жилой объект - если такое свидетельство было выдано в результате приватизации.

3. Копия платежных документов, поступивших на оплату капитального ремонта дома.

4. Документы, подтверждающие, что вы не проживаете в квартире и не являетесь ее собственником, например, документы о регистрации места жительства.

На основании предоставленных документов можно будет рассмотреть ситуацию и принять решение о том, какие действия следует предпринять в данной ситуации. Возможно, придется обратиться в суд с иском о признании недействительными требований по оплате капитального ремонта, если нет оснований для таких платежей.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности";

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия прекращения права собственности";

Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственников помещений";

Статья 335 Жилищного кодекса Российской Федерации "Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома".