Что делать, если был куплен дом в ипотеку, а заемщики перестали платить?

Дом, который был куплен в ипотеку во время брака и имел двух собственников, отошел кредитору в результате неуплаты кредита. Удержание суммы долга с созаемщика по исполнительному листу может быть оправдано только в том случае, если существует договор о поручительстве между заемщиком и созаемщиком. Если такой договор не был заключен, созаемщик не несет ответственности за неуплату кредита. Следовательно, арест на созаемщике должен быть снят, так как он не несет ответственности за отсутствие платежей по кредиту.

Для ответа на данный вопрос я бы просил предоставить дополнительную информацию и документацию, включая:

• Договор ипотеки, подписанный между заемщиком и банком;
• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности на дом;
• Решение суда об определении порядка урегулирования общих прав и обязанностей бывших супругов в отношении имущества, в том числе дома;
• Исполнительный лист, по которому с созаемщика удерживается сумма.

Теоретически, если дом был отдан в собственность банка в рамках исполнения ипотечного договора после длительной задержки выплат по кредиту, то наложенные аресты должны были быть отменены автоматически, так как банк приобрел право собственности на недвижимость. Однако, чтобы дать точный и конкретный ответ на данный вопрос, необходимо изучить детали и особенности данной ситуации.

Статья 337.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Солидарная ответственность за обязательство, требования по которому могут быть предъявлены нескольким лицам" и статья 3.16 Федерального закона "О закладных и ипотеке" "Права залогодержателя при реализации заложенного имущества". Также могут быть применимы нормы статьи 333.32 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правовое регулирование договора залога" и статьи 46, 49, 100, 101 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".