Что делать, если братья не платят за квартиру и грозятся ее закрыть: возможные выходы из ситуации

Два брата, которые являются прописанными в квартире, обладают определенными правами, которые ограничивают права других лиц на квартиру. Если два брата отказываются платить за квартиру, то вам следует обратиться в суд с иском о выселении данных братьев из квартиры в связи с неисполнением ими обязанностей по оплате жилья. Кроме этого, установление замка на одной из комнат квартиры, является нарушением прав соседей на пользование общим имуществом. В этом случае также возможно обращение в суд с иском о защите прав на использование общего имущества. Необходимо учесть, что если братья не уплатили за жилье, то они должны будут возместить задолженность по платежам.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с иском о выселении неплательщиков. При подаче иска необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности или право пользования квартирой.
2. Документы, подтверждающие факт проживания в квартире неплательщиков.
3. Нотариально заверенную доверенность на представление интересов собственника квартиры или его представителя в суде.
4. Копии документов, подтверждающих наличие долга за оплату жилья.

Относительно вопроса о необходимости оплаты за квартиру, следует отметить, что если неплательщики зарегистрированы в квартире, они обязаны оплачивать свою долю в общих расходах, а именно: коммунальные услуги, ремонт и т.д. Если же счетчиков кроме электричества не установлено, то следует рассчитать долю каждого прописанного в квартире человека и производить расчет на основе этой доли. Если неплательщики продолжают отказываться платить за квартиру, то следует обратиться в суд.

Статья 266 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сосуществование наследников" и статьи 309, 318, 319, 321 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда (найм) жилого помещения".

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан платить арендную плату в сроки, указанные в договоре. В случае, если арендатор не выполняет своих обязанностей по уплате арендной платы, арендодатель имеет право на расторжение договора аренды.

Кроме того, согласно статье 321 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе разрешить или запретить подселение третьих лиц в арендованное жилое помещение. Если один из совладельцев квартиры закрывает на замок одну из комнат и запрещает использование ее другими совладельцами, это может рассматриваться как нарушение прав других совладельцев и арендодателя квартиры.

Таким образом, ответ на вопрос о том, должны ли братья платить за что-то, зависит от условий договора аренды, который может определять порядок оплаты коммунальных услуг. Если в договоре не определено, какие коммунальные услуги должны оплачиваться, в соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса РФ, арендодатель выплачивает все коммунальные услуги, кроме тех, которые временно переданы в пользование арендатору.

Если братья не собираются вносить арендную плату и не выполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, а также нарушают права других совладельцев, следует обратиться в суд для решения вопроса о расторжении договора аренды.