Частный дом с мансардой в залоге перед Сбербанком: юридические рекомендации по выводу из залога ипотечного обязательства

Судя по описанию ситуации, возможно возможно использование так называемого искового порядка в соответствии с главой 25 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обращение в арбитражный суд для досудебного урегулирования спора о выводе недвижимости из залога. Также можно обратиться в Роспотребнадзор или в организацию, осуществляющую контроль за деятельностью кредитных организаций для внесения заявления на нарушение прав потребителей, если это соответствует действующему законодательству РФ. В любом случае, необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который досконально разбирается в данном вопросе и сможет составить компетентное правовое обоснование требования о выводе недвижимости из залога.

Для разрешения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Копия ипотечного договора между заемщиком (Вашей сестрой) и Сбербанком, где прописаны условия залога дома с мансардой.

2. Рыночная стоимость квартиры по акту оценки или иной документ, подтверждающий ее текущую стоимость.

3. Заявление в Сбербанк о необходимости изменения условий залога.

4. По возможности, договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий Ваше право собственности на дом с мансардой.

5. Любые иные документы, которые Вы можете считать необходимыми для решения данного вопроса.

Для изменения условий залога и вывода Вашего дома из под залога, Вам необходимо обратиться в Сбербанк с заявлением о пересмотре условий ипотечного договора. В заявлении необходимо указать причины изменения условий залога и предоставить все необходимые документы, подтверждающие Ваше право на изменение этих условий.

Сбербанк, в свою очередь, должен осуществить проверку заявления и предоставленных документов и принять решение о возможности изменения условий залога. Если Сбербанк отказывает в изменении условий залога, то вы можете обратиться в суд с иском о признании недействительности ипотечного договора или о выплате компенсации за изменение условий договора без Вашего согласия.

Статья 342 ГК РФ "Ответственность залогодателя по обязательству, обеспеченному залогом", статья 384 ГК РФ "Возврат вещи, по которой установлен залог», статьи 313, 314, 315 ГК РФ «Договор залога», статьи 453, 454 ГК РФ «Договор займа», статья 7.1 ФЗ «О ипотеке», статья 29 ФЗ «О судебном приставе-исполнителе», Положение ЦБ РФ от 25 марта 2004 года № 266-П "О порядке осуществления банками операций с залогом", Положение ЦБ РФ от 2 июля 2012 года № 395-П "О единой методике определения стоимости заложенного имущества".